2020年开年之后，房地产形势一片惨淡景象，第一条禁令来袭，超过60个城市线下售房被禁止，效果立竿见影，根据克而瑞数据显示，在2020年2月份，全国受监测的27个重点城市新增供应房产面积85万平方米，新增面积比上个月下滑92%，同比2019年当期下降85%。“降价潮”变“抢购潮”，2020年若房价大跌，最惨的不是开发商！

房子本来就是用来住的，但是现在房子已经完全变成很多人赚钱的手段，各种变相的炒房，不断上涨的房价，对于很多普通人来说根本买不起，现在房地产企业都在说难过，想让调控全面放松，就像曹德旺所说的赚了那么多钱，是时候自己想办法解决问题了，如果真的缺钱，那就降价卖房，不就有钱了。所以根本不存在活不下去的说法，房子只要降价就能卖得出去，就看你降多少了。



首先，今年来近百家房企倒闭真不是个事儿，年年都有近500家倒闭的！3月底了才倒闭100家，多正常的事儿！所以跟疫情真的没有太大的关系！而且为何大家看到房企倒闭，一百来家就紧张了？有谁注意其他行业的中小企业？今年可能会有数量相当不少的中小企业以及小微企业倒闭，尤其是对于本来已经风雨飘摇的制造业，将会是一个致命的打击，而曾经还算稳妥的餐饮业，也将面临生死存亡的关头。

持有一套房产，不让交易，价格又不让涨，持有这个房子就没意义了。我们现在面临的不确定性是围绕着这些与住宅有关的政策不太确定，交易的规则不确定，税也不太确定。冯仑认为这个时候哪怕手持现金都比持有房产更明智，因为如果你手头有钱，可能还能流动。资产如果没有流动性，就不是一个好的资产，好的资产要有流动性，要能增值。



一旦房价大幅度下降，炒房客手中的房子卖不掉，即便是卖掉了也是“血亏”，银行的贷款不能及时还上，后果可想而知。所以说，当房价大幅度下跌的时候，受到影响最大的不是开发商，而是炒房客这类群体。在这件事情还没有发生之前，很多行业的大佬已经给出了答案，曹德旺认为应该早点将手中多余的房产甩出去，李嘉诚、潘石屹、王健林也纷纷将手中的房产抛售掉，由此可见楼市的未来，所以炒房客提前将手中的房产抛售掉，才是明智之举啊！