房价真是刷新了小编对投资市场的看法，都说投资有风险，但楼市偏偏走出了一条康庄大道。几十年来，总能立于不败之地，从未令投资者失望过。而且每次出现金融危机的时候，我们首先想到的救世主还是房地产。纵观全球的楼市，好像只有日本的楼市从高位下跌之后一蹶不振，其它的还未出现同样的情况。而且拉长房价发展的历史长河我们会发现，跟房价有关的就无非三点：金融、货币和人口。

这半个世纪以来，什么是最保值增值的商品，唯有房子。在金融市场，这些年我们有太多的钱流向了楼市。股票、期货，你会去买吗？不会，一次暴跌就让你倾家荡产。就是近几年非常火的P2P和互联网金融，也是屡屡暴雷，让你防不胜防。唯有房子，即使在08年的金融危机，还有政府放水托底房价，不至于让你倾家荡产。所以，我们的老百姓只要有钱，第一件事想到的就是买房。不仅是老百姓，就连一些上市公司也在炒房，一年的盈利还没有一套房子的升值多。

货币超发，大水漫灌，是房价上涨的另一个原因。一套房子500万，但是老百姓手里只有100万，另外400万怎么办呢？只能从银行来了，银行的钱又不能凭空生长，最后的来源就只有印钞了。贷款买房，按月还供，这样优质的贷款，央行当然鼓励，于是伴随着贷款的发放，钞票就这么无中生有的一批又一批的被印刷出来。随着银行印刷钞票的速度增长，人们发现物价在飞涨，曾经一块钱的早餐，现在要十块钱。但是货币在超发，老百姓的收入却没增长。而更可怕的是，老百姓的财富有重新回到了政府手里，因为都去贷款买房了。

然而，这两个因素都不是造成房价持久不衰的最主要原因。他们的影响都只是一时的，而真正具有长远影响的就是人口。很多人都在讨论人口红利，认为我们的人口红利期已过，但实际上我们都只看到了一点。跟人口有关的，并不只有出生人口的数量，还有一个重要指标，就是我们常说的城镇化率。

从长周期来看，住房建设量与总人口和劳动年龄人口的发展趋势关联性很强。有数据统计显示，我国劳动年龄人口的拐点是2014年，这意味着我国总体的住房需求未来会持续下降。虽说总体需求在下降，但是架不住总量大的因素。因为在未来城镇化发展的同时，还会有大量的农村居民进入城市，这一部分还是一个巨大的群体。

按照现有的增速发展，据联合国预测，我国城市化中期发展阶段将在2030年结束，届时的城镇化率为70%，此后进入城市化稳定阶段。10年，农村人口不断地流入城市，楼市需求也会得到有效的支撑。用易居房产的报告来说，从日韩经验来看，进入房价中速上涨期后，我国房价涨幅虽将放缓，但未来十年房价年均涨幅大概率还将维持在5%左右。

买不买房，事实已经摆在这了。但是说要等，就得10年之后了。很多人肯定等不了，要结婚的、生小孩的等等，这类人群肯定要买房。虽然大家不愿意接受房价再次上涨的事实，但是现实情况往往就会令大家失望。就以今年来说，前十一个月，估计大家对于楼市都是处于观望状态。但是年末的一个月，楼市发生了重大转折，调控开始放松了。瞬间，大家对于楼市的看法开始转变，买房的心理又开始展现出来。这就是我们的楼市状态，你不想买房，也会有人去推着你买的。