淮安房产网4月12日报道      投资成为行业在中国盛行，算下来其实时间不太久，所以时至今日，大多数老百姓的理财观念都还相对比较保守，比如但凡有能力全款买房的，谁还会愿意跟银行贷款呢？不过，如果没有贷款，绝大部分都市人都无法买房，而辩证的来看，如果没有贷款，也许房价也不会是今天这般。因此贷款是把双刃剑，用好了是成全，用不好则是祸水。虽说贷款可以解决手头上的燃眉之急，可也不能完全不考虑个人实力。很多人冲动消费，完全不考虑后果，结果遇到问题就在慌乱之中做出了蠢事，都是过来人的经验，可别不听！

别做自不量力的事情，首付贷别碰

还房贷的压力已经很大了，再来个首付贷，怎么想都觉得是个陷阱。而实际上首付贷本身就是一种违法的产品，不少人都鬼迷心窍的上了当。因为它把许多资金能力不足的购房者被动的拉入房地产市场里，一旦房地产的市场或贷款人自身出现一点风吹草动的变化，都会产生违约的风险，导致“钱房两空。买房迫切可以理解，但是至少要把首付搞定啊！如果首付还要贷款，那还是算了吧，未来不仅活的辛苦，断供也是可以预见的。

平时公积金不要乱取，钱到用时方恨少

公积金贷款比商业贷款划算的不止一星半点，甚至成为了很多刚需的救急稻草。不过也有部分人买房是临时起意，之前不知不觉把公积金取光了，真到要买房傻眼了，悔不及当初。如果只是所批额度少也不算太亏，至少还能选择公积金+商业的混合贷款。但如果落到只有商业贷款这一种选择的话，损失几十万的都有可能。

还贷一年内，不可随便提前还款

欠别人钱的感觉心里的确不舒服，还要还利息，总得惦记着，所以人们潜意识里都觉得有钱了就应该提前还款，但其实这是一个大误区，搞不好真要白给银行送钱了。因为还款模式有两种，分别是等额不息和等额本金，这是当初在申请的时候申请者自己的选择，或是与银行协商后的选择，可久而久之就被忽略了。它们的区别在于，一种是每个月还相同的钱，更适合经济条件有限的人群。另一种则是每个月所还金额不等，前期还款较多，后期逐渐递减。

具体来说，如果选择的是等额本息，就不太适合提前还款，因为前期还的都是利息，后期还的才是本金，所以提前还款亏大了。反之，选择等额本金的则比较适合提前还款。但要注意的是，申请一年内不要提前还，因为绝大部分银行都会把此行为视作违约，不仅个人信用评分大打折扣，可能还要缴纳一些违约金和手续费，得不偿失。诸葛小编猜想，银行大概也很喜欢赚这类“房奴”的钱吧，因为每年这样做的人很多，算下来干捞不少钱。

申请材料丢三落四，还搞小动作

购房者申请贷款时大都希望额度大一些，可部分人对自身条件不自信，就想在申请材料上面作假。不过，即使身边有朋友抱着侥幸心理想蒙混过关了，也不要效仿，因为一旦东窗事发，后果就是不可逆的。别小看征信系统的威力，现在全国联网，系统还在不断升级中，一次不守信都将影响到生活的方方面面。

另外，申请和批复的各种材料千万不要丢三落四的，因为很多材料丢了就无法补办。未来房子办理房产证、装修、解押、过户都还能用的到，最好与房产证放在一起妥善保管好。