淮安房产网4月13日报道    受到了疫情的影响，国内的各行各业在前段时间都经历了“停摆期”。作为国人们的“资金储水池”，房地产一行为此也遭受到了一定的打击。

有专家表示，这次疫情的袭击对房地产业来讲，影响远远要大于2003年的非典以及2008年的金融危机......



10多年前，我国的房地产业还处在高速发展的时期。但是，到了2015年之后，房地产一行的发展增速已经变得缓慢。另外，2008年之前，国内市场都处在供不应求的状态，只要建房子就一定能卖得出去。但是，如今的房地产市场已经渐渐饱和，甚至国内的空置房数量也开始增多，但是建房子的速度却没有放慢。

除此之外，房企的杠杆率、居民的杠杆率、银行的金融支持力度、楼市的调控措施等，都是抑制楼市发展的关键因素。



所以，这场疫情的袭击对本就疲软的楼市来说，更是雪上加霜。中国社会科学院经济研究所的研究员汪利娜表示，今年的房地产业会处在一个恢复以及调整的时期。

一二线城市依旧不会有着太大的波动，销售和投资可能还会继续维持着上涨的幅度。而对三四线城市来说，“楼市泡沫”还是会有的，库存也会存在，而风险也还没有消失......其实，根据专家的话，我们大概可以读出今年的房地产发展走势。

总的来说，今年的楼市依旧是“寒气逼人”。虽然说目前开发商和二手房中介已经恢复了正常运营，但是在如此严峻的形势下，他们所要面对的压力还是比较大。而因为疫情的影响，不少开发商直接宣布“大降价”。但是将近2个多月的停工，不少新盘还是延后开盘了......

现在还有不少购房者思考着“是否要买房”的事情，要知道，现在可能并不是一个绝好的机会!如今，不少房企的债务风险很大，企业拿地紧张。另外，房地产行业在疫情中会被“洗牌”。据悉，在2020年的前三个月，我国就有着近百家房企宣布破产。



在楼市正激荡的时期，你真的确定要买房吗?

在被疫情封锁在家的时间里，不少家庭面临着巨大的资金压力。从中期来看，因为疫情的原因，普通老百姓们的收入会在3-6个月之内都有着明显的影响。所以，这时候有不少人推迟了购房的计划。另外，据一份网络调查数据显示，如今有超过8成的购房者已经将购房延后了3-5个月。奇怪的是，如今楼市却发现了一个“让人摸不着头脑”的现状。

在楼市行情被人们不看好的时候，却频频出现了“开盘火爆”以及“激烈抢房”的新闻。前段时间，“深圳千万豪宅被秒光”、“楼盘半天吸金23亿”的新闻流传甚广。在疫情的冲击下，深圳部分区域的房价不断刷新历史新高，让不少人感到困惑。

其实，这样的状况也是人们在规避风险。在疫情扰乱市场经济的时候，因为人们找不到更好的投资渠道，于是纷纷将大量资金放入楼市，这才推动了深圳的房价上涨。除此之外，银行贷款利率的下行及政策松动，也是造成这一现状的原因。

中国老百姓向来是“买涨不买跌”，所以开发商自然会抓住投资者的情绪再加大宣传，对外营造一片向好的趋势。不过，虽说房地产企业对外是呈现了较有信心的状态。但是，无论是从现金流，还是从房企裁员上来看，它们对后市还是非常谨慎的。

不过，有人觉得：瘦死的骆驼比马大，等到楼市安稳度过疫情的冲击，说不定房地产一行会迎来“转机”。

楼市是否会“迎来转机”还不知道，但是在4月份，楼市可能不会回温。现在，因为疫情给开发商带来的影响，致使他们不断加大力度卖房。所以说，现在持币的购房者才是掌握主动权的，为何又要急着现在买房呢?

另外，就算今年依旧买不来房子，但是眼看着楼市还是以着调控为主，房价大涨的几率还是较小的，过去楼市的“疯狂”也不会存在了。那么，为什么还要现在急着买房呢？