淮安房产网4月23日讯       近些年来，中国的房地产市场发展势头猛烈，房地产的周边产业都在围绕着房地产行情展开。房地产的市值一涨再涨，紧跟着的是房价的不断飙升。有人欢喜有人忧愁，欢喜的毕竟是少数，那些早期凭借房地产市场赚得盆满钵满的人，经历过房地产市场发展最旺盛的时期，就连下游的家电、装修市场也是如此。但是忧愁的人总是相似的，中国大部分人还是处于买不起房的状态。

居民杠杆率

总体的居民杠杆率代表着老百姓们的整体负债情况。也就是说，随着居民杠杆率的增长，百姓们的负债也在逐渐增长。根据相关的数据统计分析可知，居民购房杠杆率从10%升至20%花费了将近10年时间，而杠杆率从20%以下升至30%，只需2015年至2018年短短4年时间，到了2019年，居民购房杠杆率已升至34%。而如今中国的居民杠杆率却是超过了美国日本，与法国持平。可见中国百姓买房是存在很大压力的，需要负担沉重的房贷，有的甚至需要几十年的时间。

“旧改”计划加速推进

中国人为了买房需要承受巨大的生活压力，对于那些小区老旧的家庭来说，需要换一套新房太难了。手中的旧房基本上卖不出去，新房的价格又着实太高了。所以这两年，对于老旧小区的居民来说，拆迁成为了他们共同的心愿。

但是可能今年起，他们想要成为“拆迁户”的愿望要落空了。因为国家下令“旧改”，并且投入了大量的资金，用于老旧小区的改造，以及周边基建的建造。据介绍，2020年计划旧改的老旧小区的面积总量大概有30亿平米。

推进全国一张网建设

也就是说，国家对于房地产市场的调控正在平稳进行，楼市想要疯狂涨也是很困难了。另外很重要的一点必须要说一下，就是根据4月13日住建部发布的通知来看，“推进全国一张网建设”的消息映入眼帘。具体指的是要求：市、县住房和城乡建设部门应按规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。也就是说，房地产市场即将会出现规划统一的楼盘数据。也就意味着，中国的房地产市场的数据将更加系统，更加便捷。

“房产税”有望落地

既然家家户户都是“系统”上清晰的数据，那么也就意味着房产税的落地有希望了。基本上这些年来，年年都在说房产税，但是却一直没有落地实施，主要还是因为在管理上可能并没有那么精细。不少人也有假离婚等情况来规避房产的管理，但是系统管理之后，房产情况便一目了然。“推进全国一张网建设”的出现，使得房产税的落地成为了可能。

其实也不光房产管理在有序推行，有关农民工的权益保障，也正在通过实名制入网等程序再有序推行。可以说，大数据时代，确实使很多不可能的事情变成了可能。