淮安房产网5月4日讯      买房最重要的一个步骤就是签合同，很多人后期之所以陷入购房纠纷，就是在这一环没做好，因此我不建议大家一定要注意这10个必看项后再见签字，否则花了钱可就完了。

一、要求看到房子5证5证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险。

二、房子土地性质是否是住宅？非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。

三、房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。

四、注意房子的用途，是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学。

五、开发商赠送的车位、地下室、阁楼等面积合同中要真实，只写明防止拿了空。优惠

六，合同中是否写明面积，误差比超出多少要付费，防止开发商钻空子。

七、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款？

八、交房准确时间延期交房后，开发商要给出的赔偿，具体赔偿是多少？

九、交房后，要经过哪些验收才是完成交房，避免开发商为加快入住率在还未达到交房水平就要求业主验房。

十、公共设施使用范围，因为在小区内的公共公共设施是属于全体业主使用的，开发商无权自行出租和转卖获利。