2024刚开年，回顾2023年的淮安二手房市场，确实不尽如人意，挂价“跌跌”不休，成交价更是不断在探底！

哪怕回望过去两年，2022年和2023年，淮安二手房价格的大趋势也依然是以下跌为主，回想2020年至2021年年初连续十几个月的“狂飙”连涨，如今是唏嘘不已。

楼市的变幻莫测，让大家品尝到“一夜暴富”的快乐，同时也体会到高峰过后财富较大程度缩水的苦涩…

最近，小编就对比了2023年1月份和2023年12月份淮安二手房的挂价数据，一共是384个小区（不包括2023年新交付的次新房），只有48个小区有上涨或者保持不变，剩下的336个小区均在下跌，最高一整年挂价跌了13753元/㎡！

挂牌均价最大相差13753元/㎡！

最高跌幅是47.13%！

2023年淮安这些小区跌的最凶！

以下是2023年淮安二手房小区挂牌均价相差最高的前30个小区。

其中东大院一区、华城小区、荷花池小区位列前三，而东大院一区这一年挂牌均价更是跌了超过万元，去年1月份是35600元/㎡，到12月份是21847元/㎡，相差了13753元/㎡！

而这三个小区都有一个共同点：重点学区房，分别是实小和淮师一附小，本身价格就处在淮安房价的顶端，因此价格下跌的幅度比较惊人！

华城小区一年跌了7514元/㎡，12月份挂牌均价是46592元/㎡；

荷花池花园小区一年跌了6957元/㎡，12月份挂牌均价是42148元/㎡！

但即便如此，目前这两个小区的房价依然是淮安的天花板！

从板块来看，跌的较为明显的小区多集中在老城区、水渡口和生态新城当中。

值得一提的是，南部新城的淮府小区是2022年年底刚交付的小区，历经一年的周期，小区平均挂价跌了2632元/㎡，是这30个小区唯一的次新小区！

接着是跌幅最高的前30个小区，下跌幅度全部都在20%以上，最高的大湖城邦西区跌幅达到了47.13%！

据小编了解到，类似大湖城邦西区和白鹭湖庄园颐园这样的小区由于挂牌量很少，均价总是常年保持不变，一旦有新房源挂出后，对于小区的挂牌均价影响较大。

不过之后这些二手房小区，跌幅是比较真实的，比如上面提到次新小区淮府在跌幅榜中已经排到了13名，一年降幅为23.29%！

次新房、重点学区房价格变化

价格稳定的板块、不跌反涨的小区有这些！

下面就就小编发现的几个看点一起分享给大家，大家也可以根据这一年二手房趋势变化，展望一下2024年的淮安二手房市场！

1.2022年新交付次新房跌幅一览。

以下这些小区基本都是2022年新交付的次新房，2023年一整年基本也都在跌，跌幅最高还是上面提到的淮府。

次新房的问题，在此前推文中也着重提到过，价格下降只是其中一个，最重要的是它们有很多是在高位时在售的小区，购入价格偏高，拿房后开始亏钱。

在2023年交付的次新小区超过30个，那么它们在2024年也会经历这一变化吗？

2.实小、淮师一附小、生态新城实小的重点学区房的价格变化。

实小↓

淮师一附小↓

新城实小↓

不难发现，这些淮安的重点学区房价格都在下降，并且降幅还比较大。随着这两年楼市的不稳定，加上教育集团化的普及，高价的学区房率先受到影响！

3.跌幅普遍较高的板块—水渡口。

水渡口板块的小区不仅活跃的较多，而且整体跌幅也比较的明显，在统计的37个小区中，只有7个小区一年跌幅在10%以下，剩下的30个小区跌幅均超过了10%！

4.跌幅相对较小，房价较为稳定的板块有—淮阴区盐河南、清河新区、生态新城东片区。

淮阴区盐河南板块有近一半的小区跌幅不到10%。

清河新区的二手房经历过2022年的大降价之后，目前板块的二手房价格也比较的稳定，一般以上的小区跌幅低于10%。

同样的还有生态新城东片区，一半左右的小区价格跌幅较小，相对生态新城西片区较为稳定。

以上这三个板块相对来说是淮安2023年二手房中比较抗跌的板块，大家也可以作为2024年置业二手房的参考！

5.价格不跌反而一年还上涨的小区。

在统计的384个小区中，一年不降反涨有21个，其中涨幅最高的是通盛花园，涨幅为11.52%。

而涨价相差最高的是花漾城，从挂牌均价22272元/㎡，涨到了23809元/㎡，一年涨了1537元/㎡。

其中比较知名的金都花园小区，相信大家非常熟悉，该小区整体环境很好，物业给力，房子品质也很不错，很直接的表现在房价上，2023一整年挂牌均价涨了980元/㎡！

这也印证了一句话！认可度较高的品质小区是不惧市场波动的，哪怕在淮安也有这样的好小区！

不同于价格偏稳定的二手房小区，这些小区可是价格稳定上涨的，大家可以参考一下！