上半年市场总结

政策宽松，市场回暖

2024年上半年，中国房地产市场在政策层面呈现出宽松的态势。政策主基调延续“去库存”策略，居民信贷政策迎来史诗级利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。房地产融资协调机制建立并加速推进，为市场注入流动性。这些政策举措有力推动了房地产市场的回暖。

销售回升，投资放缓

在政策利好刺激下，全国新建商品房销售延续低位回升，销售面积、金额同比降幅持续收窄。然而，房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%，显示出市场对于投资回报率的担忧。

土地市场冷淡

上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%。房企拿地意愿尚未修复，多数土地以底价成交，市场情绪低于一季度。这表明，尽管政策环境宽松，但房企对于市场未来的预期仍持谨慎态度。下半年趋势展望

市场逐步筑底

在政策托底和高基数效应减弱影响下，预计下半年全国新房销售同比降幅将逐步收窄。然而，由于购房者信心修复需要时间，以及房企资金压力较大，市场仍处筑底阶段。

房企洗牌加剧

随着市场竞争的加剧和资金链压力的增大，预计下半年房企将面临更大的洗牌压力。部分负债率较高的房企可能面临破产倒闭或被收购的命运。同时，这也将促进市场资源的优化配置和行业结构的调整。

现房销售成为趋势

近年来，房企暴雷、烂尾楼等问题频发，导致购房者对于期房的信心下降。因此，未来商品房销售将逐步进入现房时代。政府也将逐步提高新建商品房现房销售的比重，以满足购房者的需求。

购房观念转变

经历了3年疫情之后，人们的购房观念发生了很大变化。现在购房者更加理性，会根据自身经济情况和实际需求来决定是否购房。同时，储蓄意识的增强也使得人们更倾向于储蓄而非购房。这一变化将对房地产市场的需求和走势产生深远影响。

政策继续优化

为稳定市场预期和促进市场健康发展，预计下半年宏观政策将进一步发力稳经济。房地产政策预计将聚焦在“稳市场”和“去库存”方面，配套政策有望继续优化落实。例如，部分城市可能继续降低房贷利率、降低交易税费；同时，政府也将加大力度推动“好房子”建设以满足改善性住房需求。

综上所述，虽然2024年上半年中国房地产市场在政策刺激下有所回暖但整体市场压力仍存。预计下半年市场将逐步筑底企稳但房企仍面临较大挑战。政策方面将继续优化以稳定市场预期并促进市场健康发展。