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房贷利率上涨!二手房停贷!八月不买房,九月泪两行!

原创 发布:2021/8/12 20:01:13 来源:淮安房产网 251539 阅读
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最近的楼市真的有点心疼刚需客户!


以前的文章很早就说过每一次房价稳定的时候都是上车的机会!

而现在,

楼市再次调控,房贷利率持续上浮,

二手房停贷,公积金停办等等!

这些新闻无疑是给了刚需客户当头一棒,

一年又一年,买房全白忙


1
楼市调控再升级!


本次调控明确加强赠予管理

一周前,上海出台了加强房产赠与管理的最新规定!
新规要求:
2021年7月24号起,通过赠与转让方式的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数,同时,受赠人应符合国家和本市住房限购政策!


同时,强化房产交易登记管理,将赠与房屋转让纳入房产交易核验范围,对于不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续!


2
贷款利率真的上调了吗?


上海除了政策之外,房贷利率也正式上调!

23日下午,上海人民银行总部与在沪银行共同会议!

确定房贷利率上涨事宜,首套房从4.65调至5%

二套房从5.25%上调至5.7%,新规从24号起实施!

真的是赚了一年的工资赶不上银行随随便便调一下利率!

买房的成本又增加了!

之前绝大部分银行新房房贷利率为5.88%,上浮20%,二套房房贷利率为6.125%,上浮为25%。

这个利率在全国处于什么水平?请看下面这个表格。


除去成都,中山,无锡,惠州

就到了河南的一些城市!

心疼这些购房者三秒钟,毕竟口袋的钱....

还有河南的房贷利率也是全国“名列前茅”的!

工商银行首套房从5.88到了现在6.125

二套房之前的6.125上涨至6.37!

光大银行从5.63到了5.88!

二套房从5.88到了6.125!


对于郑州来说,这个数据高才是常态,低了那就是不正常!

如果按照首套利率是6.125%,贷款100万,还款30年来看。

月供6076.11元,总还款额218.73万,总利息118.73万。吓人不?

如果我们按照之前的首套利率5.88%,100万30年计算。

月供5918.57元,总还款213.06万,总利息113.06万。

虽然利息只差了几万,但是这几万是你多少个月的工资!

一句话,郑州的购房者真的太难了!
 
买房要趁早!越早越好!



3
二手房停贷了?为什么?


最近很多朋友圈传出二手房停贷的新闻。

假的吗?

不!

是真的!


停贷也不是完全停贷!

最多也就是多等几个月!

但是有的小区是真的彻底停贷了!

其中包含:15年以外的房龄房产,四环外和房产证面积小于60的二手房停贷!

目前各大银行的额度收紧,需要排队!


如果是远郊二手房,有些银行直接拒之门外。业主实惨,高价买,低价卖,银行还停贷!

下半年形势更加复杂

最好的建议就是:现在就买房!

立刻!马上!


4
下半年,买房将会变得更难

无论是贷款,还是新政,还是房贷利率上涨,这都是一次次给你上车的机会!

现在买房,不仅查你的首付来源,还要看征信,还要看银行流水!审核你的购房资质!


买房,真的要趁早!

早买晚买早晚要买!

为什么非要等到利率涨了,房价涨了,政策严了,

然后才去后悔为什么不早点买房呢?

所有政策的背后,都绕不过一个“房住不炒”。

初衷很好,但对刚需来说,买房确实已经越来越难了。

只能希望这把利刃,尽量不要“误伤真正的刚需”了。


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部分图源丨网络

总编丨王浩

商务合作丨15052455288

法律顾问丨北京盈科(淮安)律师事务所

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