近来随着淮安楼市新政利好不断落地，楼市新房暖风一阵接一阵的，此前就连深陷“冰窖”的二手房，受楼市暖风影响，似乎也有“破冰”苗头。

小编从二手网站了解到，淮安二手房最新均价12272元/㎡，环比上月上涨1.21%，并在24小时内有41套房源涨价，最高涨了19万元。

不过，虽然过去24小时内有41套房源业主提价，降价的房源确有322套，远远超过涨价房源数。

01.

业主信心十足，一夜涨价19万！

24小时内淮安一批二手房业主紧急提价

刚刚，小编在二手房平台发现，短短24小时内，淮安有41套二手房挂牌价上涨，相较于前几个月，数量十分可观。

可见，新房市场回暖之后，不少二手房房东开始行动了，悄悄上调二手房挂牌价，同时新上架房源超700套。

从挂牌房源的“量价齐出”不难看出，业主对市场的信心正在恢复。从调价幅度上来看，部分房源调价在1万-19万之间不等。

位于开元路的淮海第一城的一套房源，在过去24小时内涨价19万元，该房源涨价后总价239万，单价17950元/㎡。

从成交方面，因为数据有延时暂时无法看到整体情况，不过从个别房源及小区的成交上看，还是能够看到不同的。

如清河新区的金辉城·清江府，挂牌仅两个月就成交，单价9296元/㎡的成交价也及具性价比。更加值得一提的是，近90天内该小区有13套房源成交，近30天内更是有239次带看，平均每天有80次。

而近期在楼市利好加持下，新上架的房源越来越多，一些地段、品质出挑的房源更是挂出高价。

不过挂牌价和成交价是两个层面的东西，挂出来的价格并不一定能成交。

淮安新政出台不到一个月时间，市场成交量并不具备短期绝地反弹的可能性，房价也不具备一飞冲天的可能性。

02.

淮安二手房真的回暖了？

一批二手房提高报价，是否意味着二手房市场回暖？单从数据层面来看，说服力似乎不够。

首先，从提高报价来看，虽然过去24小时有41套房源提价，但降价的房源远远超过涨价房源量。

其次，从调价幅度来看，虽然最高上调了19万，但相比总价300多万的房子，这个调价幅度不算大。

而且不少调价房源，都是先进行一轮降价，如今重新“爬坡”，涨价幅度远不及降价幅度。

最后，就淮安楼市来看，调价房源大多数幅度不大，很多都是调个三两万，信号意义大于实际意义，更多的是房主的心态发生了变化。

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