单价1.19万/㎡！淮安市中心学区房又要流拍了？
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发布：2023/4/12 17:13:44
来源：淮安楼市看点
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刚刚，小编在阿里拍卖看到，清江浦区天山华庭的一套法拍房，总价降价约113万拍卖，吸引了超4000人围观。超4000人围观！天山华庭一房源降价113万，却无人问津……这套房源位于淮安市天山华庭2区1幢303室，总层数为11层，建筑面积为148.28㎡，该套房源的起拍价格为176万，折算单价约为1.19万/㎡，市场评估价为289.146万，相比于市场价格，下降约113万。值得注意的是，该套房源已经进入了变卖程序，一旦有人出价就会马上进入24小时倒计时。一般来说，对于不动产，连续两次降价，在网络拍卖都流拍的，该物品在第二次流拍之后进入司法变卖程序。那么，为什么总价低于市场价113万，这套房源依然两次流拍，无人问津？天山华庭位于清江浦区淮阴师范学院第一附属小学施教区范围内，学区配套比较优质。目前，天山华庭的挂牌价为17394元/㎡，有73套房源正在出售，近90天有2套房源成交。小编在贝壳找房网站查看小区近期成交房源，发现天山华庭上个月成交了一套面积一样的户型，成交总价188万，均价约1.27万/㎡。而这套法拍房源均价1.19万/㎡、总价176万，对比下来，性价比并没有很高。但是，天山华庭的小户型，二手房价格近2万/㎡。天山华庭位于清江浦老城区，靠近淮阴区，周边配套比较完善，小区附近有淮安市第一人民医院、南北方分界标志园、淮安博物馆、淮海商圈等丰富配套。
保利国联和府位于淮安市中心板块，紧邻古淮河和樱花园，拥有独特的河岸风景，且远眺里运河文化长廊和钵池山公园。淮海商圈、水渡口万达商圈和淮阴区大润发等淮安大型商业体都在附近，一路繁华。项目近期加推4号楼，户型建面约105-130㎡，精装交付。中海国联淮上景明位于市中心水渡口，周边有永辉超市、万达广场、花漾城、新亚、金鹰、承德路小学、清江浦中学、清中和八二医院等生活配套。项目共分为四个地块开发，包含住宅、公寓、商业等，一共打造30栋住宅，层高21-27F，另外项目旁拟建一所九年制学校。3月底，项目加推15号楼精装高层，户型建面约126-143㎡，备案均价17692元/㎡。华润置地·润府位于市中心水渡口板块，靠近万达广场和金地MALL，占据市中心的绝佳位置。华润置地·润府打造的铂金雅奢住区，共规划13栋高层住宅，项目自带12万方万象城、245米摩天大楼等业态，外立面采用高级灰和香槟金为主色调的铝板建筑立面，拥有较高的窗墙比......华润置地·润府即将推出二期8号楼毛坯产品，户型建面约122-143㎡，户型全面升级。对于想要捡漏的买房人而言应该擦亮眼睛，在购买之前一定要了解清楚法院拍卖的规则和房屋的潜在风险，否则很可能在购买的过程中踩坑，甚至是房财两空。此外，一定要搞清楚土地性质、房屋权属、房屋现状、房屋居住权所属、租赁情况、债务情况等。除此以外，买法拍房还有缴纳增值税、个税、契税以及原业主未缴纳的税费、拖欠的物业费等等。
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