淮安新交付楼盘，哪家最抗跌？
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发布：2023/4/20 11:08:59
来源：淮安楼市看点
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随着去年一批改善新房的交付，淮安主城可售的次新房队伍愈发壮大。这些次新房交付以后，有些二手房价上涨，也有次新房几乎没涨，甚至亏本卖出……今天，小编盘点了部分已交付楼盘的房价，淮安主城次新房成交到底涨了多少？跌了多少？打算买次新房的业主可以作为参考。二手房挂牌：挂牌量215套，小区均价11152元/㎡，近90天成交12套房；据贝壳找房数据，目前融创广场已成交22套二手房，其中：单价最高的1套为141.39㎡四房，成交总价166万，单价11741元/㎡。单价最低的1套为106㎡三房，成交总价98万，单价9246元/㎡。涨幅：最高成交单价为1.17万/㎡，按新房8990元/㎡计算，融创广场交付不到半年，最高涨幅达到30.6%。二手房挂牌：挂牌量178套，小区均价12765元/㎡，近90天成交5套房；据贝壳找房数据，目前淮海天宸花苑已成交8套二手房，其中：单价最高的1套为137.51㎡洋房，成交总价213万，单价15490元/㎡。单价最低的1套为102.58㎡三房，成交总价105.5万，单价10285元/㎡。涨幅：最高成交单价为1.55万/㎡，按新房1.15万/㎡计算，淮海天宸花苑交付不到半年，最高涨幅达到34.8%。降幅：最低成交单价为1.03万/㎡，按新房1.15万/㎡计算，淮海天宸花苑交付不到半年，最高降幅达到10.4%。开盘均价：毛坯高层8600元/㎡、精装高层9600元/㎡、多层洋房11800元/㎡
二手房挂牌：挂牌量254套，小区均价11005元/㎡，近90天成交7套房；据贝壳找房数据，目前淮府已成交10套二手房，其中：单价最高的1套为145.5㎡小高层，成交总价151.6万，单价10420元/㎡。单价最低的1套为107㎡高层，成交总价99.6万，单价9309元/㎡。涨幅：最高成交单价为1.04万/㎡，按新房8600元/㎡计算，淮府交付半年，最高涨幅达到21.2%。二手房挂牌：挂牌量496套，小区均价9597元/㎡，近90天成交74套房；据贝壳找房数据，目前金辉城清江府已成交173套二手房，其中：近两个月成交数据中，单价最高的1套为96㎡高层，成交总价94万，单价9792元/㎡。近两个月成交数据中，单价最低的1套为127㎡高层，成交总价105万，单价8268元/㎡。涨幅：近两个月最高成交单价为9792元/㎡，按新房6700元/㎡计算，金辉城·清江府交付超1年，最高涨幅达到46.1%。开盘均价：高层10500元/㎡、洋房11686元/㎡、3层毛坯住宅13618元/㎡
二手房挂牌：挂牌量25套，小区均价13346元/㎡，近30天带看8次；据贝壳找房数据，目前水沐明悦府已成交5套二手房，其中：单价最高的1套为292㎡别墅，成交总价490万，单价16781元/㎡。单价最低的1套为133㎡高层，成交总价129万，单价9700元/㎡。涨幅：最高成交单价为16781元/㎡，按3层毛坯住宅13618元/㎡计算，水沐明悦府交付大半年，最高涨幅达到23.2%。降幅：最低成交单价为9700元/㎡，按高层10500元/㎡计算，水沐明悦府交付大半年，最高降幅达到7.6%。以上就是淮安主城近两年交付的次新小区成交情况，几家欢喜几家愁，这些房源成交单价迥异，有房源涨幅惊人，达到46.1%；也有房源降价促成交，亏本卖出。
对于楼市来说，二手房价格的走向似乎更能体现行情的冷暖，因为二手房则最能反映出买卖双方的真实心态和需求度。
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