特别是这两年，由于市场行情整体疲软，不仅新房市场是各种令人“惊掉下巴”的折扣不断，二手房市场也并不乏砸盘卖房的房东。

而在二手房市场中，虽然有不少小区价格一降再降，却也有小区在当下的楼市行情中，价格依然十分坚挺！

本文笔者就带大家看看，在这些年的下行行情中，淮安究竟有哪些小区十分抗跌！

通过梳理，我发现淮安这5个小区，在过往1年的时间里，不仅成交量稳定，而且无论市场如何波动，它们的成交价也都岿然不动。

堪称是下行市场里的抗跌“奇迹”！

01

淮阴区盐河南，两家楼盘“量价齐稳”！

01、幸福城 

该小区位于淮阴区盐河南，从区位上看位置非常“亮眼”。除了本身与清河老城区相距不远外，周边配套也是极其丰富。

在商业配套方面有极具人气的大润发超市，再加上自身配置的很有“烟火气”的幸福街。商业氛围十分浓厚。

交通方面，门口除了承德北路、黄河东路这样的城市主干道外，还有高架快速路，可以便捷的通往主城各个板块。

数据显示，目前幸福城小区的二手房挂牌均价为11143元/㎡，一个月内的带看量高达230次。

另外，该小区在3个月内成交了9套房源，成交量也十分稳定。

据梳理，在过去的一年中（2022.4-2023.4）通过贝壳渠道成交的幸福城小区的记录共有38条，除了极少量9字头的房源外，绝大部分房源的成交价格普遍都在1.1万元/㎡左右，表现十分稳定。

由此看来，幸福城也是为数不多小区挂牌均价与成交均价十分接近的小区。

02、开源珑城

同属淮阴区盐河南，还有一个新房时期就是“神盘”的楼盘，二手房房价也是无比抗跌。

它就是，开源珑城。

与幸福城不同，从区位上看开源珑城和城市CBD水渡口板块的关系更加紧密，几乎就是一河之隔。

得益于“国企品牌”的背书，加上项目的品质较高在新房售卖时，再加上它与母爱公园仅一路之隔，又近距水渡口便“一房难求”。

如今，在二手房市场中，该项目仍然保持着稳定的房价。

据梳理，近一年开源珑城小区成交的二手房单价普遍在1.1-1.2万/㎡，与小区11895元/㎡的挂牌均价也十分吻合。

而项目30天内的带看量67次，虽然相比幸福城显得逊色，但整体来看，市场关注度也非常不错。

值得一提的是，在90内成交了8套，与幸福城仅差距1套。这也足以说明，该项目对于市场的吸引力。

此外，从成交套数上看，过去的一年，通过贝壳渠道成交的开源珑城小区的房源数量约为21套，这样的数据在如今的二手房市场中也十分亮眼了。

02

交付约1周年！

这两个次新小区，二手房价表现“亮眼”

而在抗跌的二手房小区中，还有两家交付时间恰好约1年的“次新小区”，表现也十分亮眼。

03、裕墨园

裕墨园小区位于生态新城西片区，项目于去年4月份交付，到现在恰好约1年时间。

而在这一年里，该项目二手房在贝壳渠道共计成交了约32套，绝对算得上同一批交付的二手房中的佼佼者。

更引人注目的是，在交付的这一年中，裕墨园小区卖出的二手房价格基本上都在1.2万/㎡左右，洋房、叠墅的价格则更高。

除了成交价格稳定外，项目的市场热度也非常不错。

近90天内小区的二手房被带看了155次，成交了12套。

相较于生态新城东片区，近些年西片区的配套兑现速度明显放缓，板块的二手房价格也下跌了不少。

而裕墨园之所以可以取得“量价稳定”的成绩，与其出色的“颜值”和贴心的物业，不无关系。

假以时日，当项目配套的商业街区成熟，或许该小区的房价将会与周边拉得更大。

04、融创广场

同样交付约1年，同样表现出色的，还有融创广场。

坐落于清浦老城区的融创广场是融创进入淮安的首个项目，既有品牌房企融创中国的实力背书，也有老城腹地的区位保障。

从区位上看，它坐拥老城区的齐全配套，还有自带的约14万方的融创INSPARK。

更加难能可贵的是，其京杭大运河一线的河景。

超强的自身实力，也让这个交付不久的次新小区在二手房市场中大放异彩。

数据显示，自交付以来，融创广场共计成交24套房源，其中在最近三个月更是强势发力，成交了13套。

小区的带看量也十分惊人，30天266次带看，平均每天都有近9次带看，市场热度可见一斑。

另外，小区的房价也十分坚挺。

除了少量9字头的砸盘成交外，房源成交价几乎都在1.1万元/㎡左右。

03

这个巨无霸社区，二手房价坚挺！

三大组团不仅出货惊人，房价也相当稳…

最后，来说一个位于淮安区的抗跌社区！

它也是一个巨无霸社区！

项目的三个组团，城果、诚品和玖珑湾房价都相当稳。

05、建华玖珑湾

它就是，位于淮安区翔宇大道沿线的建华玖珑湾。

贝壳数据显示，近一年来建华·玖珑湾的城果组团二手房成交量总计38套，玖珑湾组团24套，而最少的诚品组团也有14套。

其中，玖珑湾组团成交价普遍偏低，但却十分稳定。普遍在1万元/㎡左右。

而诚品组团略高于玖珑湾，普遍超过1万/㎡。

从数量上看，卖的最好的是城果组团，房价与诚品相差不大，普遍也在万元左右。

04

楼市“洗牌”加速

这些因素才是房子保值的关键

随着一轮“激烈”的调整，楼市的“洗牌”正在加速。

从上述5家抗跌的淮安二手房小区看，区位、品质、配套、品牌这些要素，正是未来房子能够保值的关键。

在这5个楼盘中，幸福城的建造时间相对较早，但区位优势明显，因此即便是面对楼市“新丁”的挤压，仍然可以独树一帜。

而开源珑城以及裕墨园之所以能够后来居上的成为板块楼市的“天花板”显然与其超高的品质及服务是分不开的。

至于融创广场，那是占据了区位、品牌及配套的三大优势，因此价格预期自然优势明显。

玖珑湾的出彩之处，同样因为品牌及配套方面的优势。

事实上，除了交付满一年的次新房外，从最近交付的一批次新小区中，同样能够得出这个结论。

比如说，位于清河老城区腹地的淮海天宸，凭借着自身的区位及品牌优势，在二手房市场中就有着坚挺的价格。

而位于徐杨板块的高铁小镇虽然有着不错的产品及园区配置，但因缺乏强势的板块支撑，如今在二手房市场中，也只能靠砸盘来吸引市场的关注。

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