市实小学区房狂降97万，却无人问津……
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发布：2023/5/18 20:27:12
来源：淮安楼市看点
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随着落户时间要求，淮安的学区房交易进入了冲刺阶段。淮安学区房市场已从“量价齐跌”过渡到“量涨价稳”，除了成交量回升，价格也有触底反弹之势。
兴业国际广场最新成交价2.4万/㎡、梧桐公馆二期最新成交价1.86万/㎡、桑园路最新成交价1.95万/㎡……在热度回升的市场下，清浦老城区有实小学区房，居然降价都无人问津！
刚刚，小编在阿里拍卖平台发现，位于淮安清浦老城区的财富广场有一套法拍房即将开拍，起拍总价约124万，评估价221万，降价97万。目前小区的挂牌均价约1.67万/㎡，这套房源起拍均价约9270元/㎡，单价低于挂牌价超7000元/㎡。根据法拍页面的信息来看，这套房源目前已有1702次围观，74人设置提醒，0人报名。这套法拍房源，位于清浦老城区淮海南路东侧、河南东路南侧，位于淮安市实验小学施教区范围内。单价9270元/㎡，这个价格再加上优质教育资源加持，性价比很高！在贝壳找房网站上，财富广场的挂牌价约16706元/㎡，目前小区有16套房源正在出售，近90天没有房源成交。财富广场此前成交了一套建面约134㎡的房源，成交均价约1.63万/㎡。财富广场位于清浦老城区淮海南路旁，交通比较便捷。小区附近有新亚、金鹰和苏宁广场，生活配套比较丰富。根据最新中小学施教区域划分，小学学区是淮安市实验小学。水沐钟秀府位于清浦老城区核心位置，项目紧邻楚秀园，距离联盛广场和兴业国际广场很近，同时共享淮海商圈商业利好。楼盘还是淮安首家三恒科技住宅，搭配金属铝板立面。项目主打纯粹的改善户型，入手门槛较高。全屋大牌精装，复合式玄关设计、厨房暗藏式空间布局、小家电外接，生活品质感拉满，自带定制系高端家装和全屋收纳系统，可谓把人居迭代展现的淋漓尽致，创造淮安全新的大平层想象！金科金地商置观天下由金科和金地商置联合打造，周边有人民小学浦东校区、淮阴中学、清浦中学、延安路高架、融创INS PARK、京杭运河和楚秀园等配套。项目共打造11栋住宅，包含洋房和高层，其中高层建面约125-189㎡，洋房建面约159-190㎡。九里铂悦周边生活配套醇熟，非常富有烟火气，附近拥有延安路高架、延安路小学、启英外国语学校、新民路小学、淮安市第一中学、清安医院、延安路高架淮安市第一人民医院分院、联盛国际广场、兴业国际广场等生活配套。根据此前的招标文件，该地块产品以改善为主，包括洋房及高层，高层户型面积段95-125㎡，洋房户型面积段130-150㎡。总的来看，这套法拍房价格优势比较明显，对于有学区需求的家庭，是个机会。如果感兴趣，一定要搞清楚土地性质、房屋权属、房屋现状、房屋居住权所属、租赁情况、债务情况等，重要的是学籍是否有占用，是否可以正常上学等。
除此以外，买法拍房还有缴纳增值税、个税、契税以及原业主未缴纳的税费、拖欠的物业费等等。
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