为什么？因为这一套房子需要捆绑5个车位！

大家没看错，是5个车位！小编也在好奇是哪家楼盘现在还这么硬气，而且什么样的家庭能需要5个车位？

犹记19年、20年淮安楼市火爆时，天价茶水费、捆绑销售车位等“潜规则”层出不穷，但楼市早已过了那个阶段，如今的行情是很多楼盘需要赠送车位和储藏室才能促成成交。

买房人告诉小编这家楼盘就是大学城板块的京师学院里项目，并且要求捆绑车位的只是其叠墅产品！

◎京师学院里叠墅效果图

不得不说，豪宅市场总是令买房人刮目相看，豪宅产品有着很独立的行情，不惧楼市的波动，该怎么卖还怎么卖…原因很简单，这类产品面向的就是高端置业者，他们有这方面的需求，当然也有强大的购买力。

高层特价房源轰动一时

叠墅房源却有恃无恐，捆绑车位出售…

京师学院里位于大学城板块，枚乘路与学院路交汇处，产品包括高层和叠墅两种。

此外该项目还自带一个商业体盒子，据了解该商业体的主体建筑已经落成，开业时间待定。

此前项目宣传中有一个亮点很吸引买房人，就是教育资源的加持，项目近距北师大淮安学校。

据了解，京师学院里首开时间是在2021年的2月份，两年多的时间，该项目一直都不温不火的卖着，推盘节奏较慢。

直到今年4月份，京师学院里通过贝壳渠道推出了劲爆的特价房源，14号楼毛坯高层！最低单价仅6200元/㎡起，成交均价只有约6900元/㎡。

也正是因为该批房源的出现，京师学院里在淮安楼市着实火爆了一阵子，话题度很高。

说回该项目的叠墅房源，因为本身的稀缺性，京师学院里在叠墅上很少推出较大的优惠政策。

目前项目在售22-30号楼叠墅房源，一共9栋，每栋楼分为上叠和下叠两部分，上叠建面约210㎡，下叠建面约248㎡，均价约11000-12000元/㎡。

平均每套叠墅的总价大概在230万-300万。

◎京师学院里上叠户型图

◎京师学院里下叠户型图

大家发现没有，在户型图中，项目就已经标注了每套房源需要购买车位的数量，最高的建面约248㎡的下叠户型有6个车位，最低的建面约208㎡的下叠户型有4个车位，而这些车位都要买房人买单…

这对于买房人来说是一笔不小的负担，哪怕是高净值人群也会犹豫一下。

其实说起来，京师学院里的叠墅房源总价并不离谱，很多买房人伸伸手也能够得着，那么如果你是买房人的话，你会选择被捆绑5个、甚至6个车位置业该项目的叠墅吗？

车位+储藏室50万！一套独栋别墅1180万！

淮安豪宅市场比大家想象的火热…

当然了，在淮安楼市中，除了京师学院里的叠墅房源比较“尊贵”之外，还有一家楼盘的叠墅房源也需要增加额外的费用购买。

前段时间，小编在清河新区东湖尚城实探时得知，东湖尚城叠墅的车位和储藏室总价竟然需要50万元！

据了解，目前东湖尚城的上叠均已售完，只剩下叠房源在售，建面约268-293㎡，均价约1万/㎡，总价约260万-300万一套。

不过按照车位和储藏室的价格，买房人还需要再多加50万的预算。

即便是这样，东湖尚城叠墅的去化也很不错，置业顾问介绍，项目的叠墅房源已所剩不多。

果不其然，豪宅总是有着独特的市场行情，不能用正常住宅的思维去对待，它们即便有不合理的销售行为，也不影响去化。

还有前段时间，建华观园的一套独栋别墅法拍房，也在告诉大家，别墅房源很抢手！

据了解，这套房源的拍卖过程中，就有12040人围观了这场竞拍，而拍卖过程也十分疯狂，让“围观群众”过足了瘾！多人轮流竞拍了640轮，耗时了1个多小时才最终成交，总成交价约1180万元！

这就是独栋别墅的魅力，即便是套法拍房，买房人仍争相追逐，“物以稀为贵”体现的淋漓尽致。

因为稀缺房源不仅价格会更高，而且升值空间也更大。

估计会有很多人不理解，在如今的大环境下，刚需打折大甩卖，卷起了“价格战”，而豪宅市场却一片火热？

小编告诉大家：

首先是豪宅兼具居住与保值的双重属性，依靠其独特价值、高品质具备难得的抗风险能力。

其次就是近年来政府出台了不少限制政策都在严控大户型的住房用地。

然而随着这几年高净值资产家庭数量在逐年增加的，未来有钱人会越来越多，但是豪宅供应可能会越来越少。

那么豪宅产品则会越来越稀缺！