继2008年和2014年之后，房地产市场又一次迎来如此密集且彻底的“政策潮”。

核心城市在“认房不认贷”后，又开启了“取消限购”潮！

短短几天时间，南京、大连、沈阳、嘉兴、佛山等多城都已全面取消限购。

“史诗级”大招正在不断袭来…

就在昨天，淮安楼市也再次传来实质性利好，淮安公积金缴存人可以提取公积金支付购房首付款。

据淮安市公积金管理中心发布的消息，为更好地支持住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，进一步减轻购买新建商品住房支付首付款的资金压力，经淮安市住房公积金管理委员会审议通过，自10月7日起，支持提取住房公积金支付购房首付款。

通知显示，提取公积金支付购房首付款的申请条件为：购买本市新建商品住房且符合本市购房提取条件的住房公积金缴存人及其配偶

提取额度为：不超过《淮安市商品房认购协议》签订日期时的个人住房公积金账户余额，夫妻双方合计提取金额不超过《淮安市商品房认购协议》载明的首付款金额。

《通知》还明确，申请人需提供本人身份证件、《开发企业承诺书》、经房屋交易部门网签的《淮安市商品房认购协议》至公积金中心服务网点提交申请，并现场填写《委托书》。

购房人配偶提取的，还需提供结婚证或同户户口簿。夫妻双方均需办理的，应同时到场一次性办理。

另外，提取出的住房公积金《商品房买卖合同》签订后，由住房公积金划入开发企业监管账户。

《通知》从10月7日起实施。

提取公积金支付首付款，对于公积金缴存人来说，显然又是一项买房便利。

那么，提取公积金支付首付款是否会影响公积金贷款呢？

笔者也在第一时间，咨询了公积金管理中心。

工作人员告诉笔者，缴存人可在提取时留下一定的余额，这样就可以最高额度为按照余额*15，申请公积金贷款了。

此外，对于公积金正常持续缴存满两年的缴存人，即便是余额全部取出，还可以申请按照还款能力系数方式计算公积金贷款额度。

简单的说，提取公积金支付购房首付，基本不会影响公积金贷款申请。

由此看来，未来淮安的公积金缴存较高的买房人，买房甚至有可能实现“0元购”。

在今年淮安楼市的“滚滚的利好政策洪流”之中，对于买房人来说的利好政策，与公积金相关的占了绝大多数。

公积金政策的调整，似乎成为2023年淮安楼市利好“主角”。

据梳理，2023年淮安楼市，利好购买端的政策主要有，降低商贷率、退税优惠和公积金的调整。

2月27日，淮安各主流商业银行的首套房贷利率由LPR-20bp，调整至LPR-50bp，淮安首套房商贷利率也正式进入“3字头”时代，如今随着LPR的下调，淮安各主流商业银行的首套房贷利率已经降至3.7%。

今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局同时发布了两大楼市重磅政策，其中明确二套房贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

9月初，交通银行、农业银行、光大银行等多家淮安商业银行二套房利率也由4.8%降至4.4%。

而退税优惠，主要是针对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。目前该项政策已经延续至2025年12月31日。

而除了这些自上而下的政策调整外，本地政策的变化主要聚集于公积金政策调整。

据梳理，2023年以来，淮安公积金政策的调整已经有4次。

今年1月，淮安住房公积金管理中心官网发布消息，将对《淮安市住房公积金缴存管理实施细则》、《淮安市住房公积金提取管理实施细则》、《淮安市住房公积金贷款管理实施细则》进行修订，并于3月1日起执行。

新修的《淮安市住房公积金缴存管理实施细则》、《淮安市住房公积金提取管理实施细则》、《淮安市住房公积金贷款管理实施细则》放宽了公积金提取的情形和条件，明确了最低缴存基数，调整了公积金贷款的额度计算方式及最高可贷年限。

即：购买本市共有产权住房的新就业缴存人首次申请住房公积金贷款，贷款额度可按一定比例上浮。

对购买首套普通商品住房首次使用住房公积金贷款的本市住房公积金单位缴存人，通过计算贷款额度不足的，实施贷款保底额度。

住房公积金贷款的最高年限由，最长不超过20年调整为最长不超过30年。

4月5日，淮安住房公积金管理中心又发布通知确定了淮安住房公积金最新缴存基数为：最高不超过26250元，最低不低于淮安市区最低工资标准。

8月28日，淮安公积金管理中心再次发布政策调整通知，购买首套住房，首次申请公积金贷款的多子女家庭贷款最高额度可上浮30%。此外，还可以开通委托逐月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款。

9月12日，淮安住房公积金缴存人自10月7日起可以申请提取公积金支付购房首付款。

从提取公积金的使用场景不断放宽，到公积金贷款额度、年限的调整，2023年淮安的政策潮下，公积金缴存人，显然成了楼市中“最幸福”的买房人。

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