最近的淮安楼市，除了对于2023年市场的复盘之外，最热闹的就是楼盘的交付大潮。特别是一批拿地时间在2020年、2021年楼市高峰期的项目迎来“交卷”时刻更是吸引了整个市场的强烈关注。

目前仍然保持了“全市地王”身份的泓著大观项目也在近期迎来了首批房源的交付。

虽然拿地成本不菲，但泓著大观自面市以来各种折扣、优惠也并不少见。

那么，淮安唯一楼面价破万的项目，拿地风光无限，“交卷”表现如何呢？

经过了一番实地探访，应该也有了个答案了。

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毕竟楼面价这么高，又遇上了市场行情的“滑铁卢”，如约交付或许已经是这个项目带给市场的最足诚意了。

经过现场的实探，我只能这么说，交付表现中规中矩。距离想象中“地王盘”的豪气，还是有距离的。

◆泓著大观航拍实景

整个小区虽然刚刚交付，但从航拍的画面不难看出，园区的绿化表现非常一般。除了少许灌木，几乎很难看到绿色。当然，这一点也有可能是季节原因使然。

◆泓著大观航拍实景

当然，整个小区的绿化虽然目前看，效果一般，但也不是没有“亮点”。

比如说，道路几乎都采用了PC砖铺设，这种品质感还是十分明显的。此外，小区还有一条环绕整个小区的环形健康跑道。

当然，还有活动区的设计从空中看也比较有质感。

而建筑的外立面，窗墙比较大，也还算比较精致。

◆泓著大观航拍实景

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说完整个的感觉之后，我们再从地面看看细节。

首先说说亮点。

笔者实探看来，此前被业主吐槽的单元入户，交付实景还是蛮不错的。

地面的入户门脸采用了干挂石材及金属格栅，做了造型。

◆泓著大观实景

入户大堂不仅铺设了瓷砖，还做了金属腰线。

◆泓著大观实景

地下车马厅入户也做了精装设计。金属的单元标号在白色灯带的映衬下，还是很有质感的。-1层的入户大厅也做了瓷砖的铺设。

◆泓著大观实景

此外，泓著大观此番交付在入户的展示上，也让笔者感觉到了品质感。

不仅入户墙面铺砖、做腰线，而且门牌的设计也与当下淮安其他小区有着明显的不同。

◆泓著大观实景

说完了亮点，再来说说槽点。

笔者看来，此次泓著大观交付的主要槽点，基本都在园区的景观上。

比如说，访客车位的视觉感受就显得很随意。

◆泓著大观实景

园区内的绿植、光秃秃的树木与“地王”盘的豪宅属性，更显得格格不入。

◆泓著大观实景

此外，活动区域内还有尚未完全处理好的地方。

◆泓著大观实景

部分楼栋的公区，还有裸露在外的线路。

◆泓著大观实景

“天下大事，必作于细。”对于豪宅而言更是如此。

诸多细节上的缺失，对于项目品质感的影响自然也不言而喻。

拿地时无限风光的泓著大观，可能正印证了那句地产界流行语，卖房时流的泪，正是拿地时脑子里进的水。

正能量的地方就在于，项目总算没有辜负期待，首批业主也算是顺利拿了房。弘阳也是拼尽全力完成了“保交楼”的房企担当。

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随着首批房源的交付，对于泓著大观而言，未来最大的挑战，恐怕还有来自小区二手房的挤压。

据贝壳找房数据，目前泓著大观共有3套二手房源挂牌，小区挂牌均价约13626元/㎡。

其二手房的挂牌价，明显高于板块其他楼盘，从以往的市场规律看，未来或许仍有进一步下降的可能。

而相对于目前项目在售新房，其小区二手房源不仅有价格优势，而且也是现房，即买即拿房。这对于同样在售的小区新房而言，自然会进一步挤压项目的价格。

更需要注意的是，项目除了一期现房、准现房之外，还有仍然“留白”的二期，对于房企而言，面对自家二手房的挤压，未来二期期房与一期二手房对比，恐怕压力会更大。