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500万+！不降价！淮安一批豪宅，表现豪横！
在居住体验主导的市场行情下，人居尺度更高的豪宅产品，也越来越受到市场的青睐。
这一点，无论是新房还是二手房市场，都清晰可见！
那些面积超过200㎡的别墅以及大平层产品，虽然动辄数百万元，却照样有人愿意买单。
笔者最近在整理上一年度淮安二手房成交详情数据时，就发现，刚刚过去的2023年，淮安竟然有9套房源超400万成交！
据梳理，9套2023年淮安二手房市场成交价最高的房源，除了一套拥有“顶级学区”加持的大平层房源外，其他8套均为低层别墅。
由此也不难看出，在城市终极改善客群的眼中，别墅房源究竟能有多么吃香。
01
3套房源总价超500万元成交！
还有房源不仅未降价，而且挂牌1天就被抢购
具体说来，总价超过500万的三套房源均为低层别墅，户型面积也均未超过300㎡。
其中，位于开发区大学城板块的旺江壹品小区一套四层别墅房源，表现最为耀眼。
该房源建筑面积约285㎡，成交总价530万元。也是整个2023年淮安二手房市场中价格最高的房源。
令人惊讶的是，尽管总价成为年度淮安二手房价“天花板”，但旺江壹品的这套别墅不仅一分未降，而且挂牌1天内，便被抢购。
这也不得不让人惊叹，好房子真的不缺购买力。
另外两套超500万成交的房源则分别位于淮阴区盐河南以及开发区中部。
其中，位于淮阴区盐河南的开源珑城小区，一套建筑面积约259㎡的别墅房源在经历了726天的挂牌以及8次带看后，被售出。
最终成交总价506万元，尽管相较于挂牌价560万，足足降了54万，但无论是单价还是总价，都当之无愧的成为了淮阴区的“房价顶板”。
最后一套成交总价超500万的房源则位于开发区中部红豆美墅公园里小区。
房源建筑面积约258㎡，成交总价514万。
值得一提的是，该房源成交时间相对较早，是2023年淮安二手房市场中，首套价格突破500万的房源。
02
单价远高于小区普通房源！
2023年淮安5套别墅成交价突破400万
除了属于凤毛麟角的500万级二手房之外，2023年的二手房成交中，还有一批超过400万的房源存在。
其中，除了一套拥有“实小本部+老开”顶级教育资源加持的荷花池小区大平层之外，其他也都是别墅。
据了解，荷花池小区的这套房源，位于总高10层的小高层之中，房源建筑面积208㎡，最终成交价427万。
这套房源虽然总价仍然是整个市场的佼佼者，但即便是有顶级学区加持，其价格的坚挺程度仍然不如别墅。
成交信息显示，该房源最初的挂牌价560万，但最终成交价却仅有427万。
虽然成交周期只有17天，并不算长，但房源降价却超过了100万，实在令人唏嘘。
而总价400万级别的别墅成交房源，则显示了如下一些看点——
首先是这些房源的成交单价普遍远高于小区普通房源，这些房源中单价最低的也达到了14463元/㎡，最高的更是达到了19072元/㎡。
在这5套房源中，笔者看来最值得一说的当属天和豪庭的这套别墅。
信息显示，该房源建筑面积约210㎡，成交总价400万。
需要注意的是，这套房源成交周期也只有1天，并且挂价与成交价一致，并未降价。
另外，天和豪庭小区的普通住宅二手房成交单价普遍只有7字头或8字头，而这套房源的单价比小区普通房源足足高了10000+/㎡。
事实上，同小区内普通房源与别墅房源的价差是普遍存在的，但相差万元的的确不多见。
03
200㎡以上，超50套！
高端改善市场，年末发力明显
据统计，刚刚过去的一年，200㎡以上的大户型二手房源成交量超50套。
特别在岁末年初的当下，建筑面积超200㎡的房源，成交更是呈现出十分猛烈的势头。
仅仅在2023年12月下旬，贝壳平台便有4套建筑面积超200㎡的房源被售出。
大面积房源的批量成交，似乎也反应出了高端改善市场的巨大潜力。
而去年（2023）的新房市场中，榜单销量靠前的也有不少都是改善甚至是终极改善产品。
这是不是也说明了，在居住属性越来越重要的当下，高端改善产品，往往不缺购买力。
0517-89220988
