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买房的流程共分7步，但多数人只考虑前5步。

转载 管理1号于 2020/11/23 10:26:04 发布 IP属地：未知 来源：楼市参考 作者：魏丹荑 10888 阅读 0 评论 0 点赞

淮安房产网11月23日讯


之前我们回答过三个房产问题：


Q：一个地方的平均工资跟房价有关系吗？
A：没有关系。

Q：所在的城市房价已经很高了，现在还能买吗？
A：应该根据波动规律来。

Q：买房的时候要不要多找几家中介询价，货比三家？
A：千万不要。


可以说，每一条都颠覆了大部分人的认知。


今天我要来更系统地分享下，怎么选房、买房、卖房。



01




很多人都会在选房时游移不定。比如，有两套房子，区位差不多，但是品质稍好的那套，价格要高15%-20%，该选哪一套呢？

如果是自住的话，当然选品质好的那套，因为你付出的真实额外成本并没有15%-20%那么多。

首先，货币是会通胀的，这就相当于帮你打了个折。然后，这部分差价也是随大势上涨的，所以又冲抵掉了一部分额外成本。到最后，也许就只有3%-5%的实际差价，完全可以接受。
 
还有一些人的疑问更具体：
 
比如一楼可以买吗？靠马路的房子可以买吗？只有一两栋小楼的小区能买吗？
 
如果是老公房的一楼，可以买，因为是有受众的，比如腿脚不便的老人。如果是高层的一楼，那么采光遮挡的问题就比较严重了，流动性堪忧，因此不建议买。
 
靠马路的房子则面临噪音和空气污染问题，在出手的时候肯定要折价，所以需要慎重。
 
至于楼栋数少的楼盘，则要看品质，有没有物业、服务怎么样，都得考虑到，比如上海老城区的一些楼盘，虽然楼栋少，但仍是富豪们趋之若鹜的小区。
 
这里还有一张详细的《房产价值评估表》，大家可以根据它来测算一套房子的具体折价结果。折价之后再去和相同面积的正常房子比一比现实价格，看看是高还是低，就很容易判断这套房子值不值得投资了。



02




聊完选房，再来聊聊买入的问题。

买房的流程一般分为七步：看房、询价、谈判、签约、装修、放租、卖房。很多人只会想到前面五步，但这是不对的，即使是自住，也有很大可能会在几年后产生置换的需求。



因此，我们在买房之前，就要考虑好这房子什么时候会卖，然后，再根据手头的资金量和未来市场的走势预期，判断出大致应该买入一套怎样的房子，才适合N年后的卖房市场。

比如，我现在有200万元资金，打算买入一套500万元的房子，持有满5年后开始挂牌卖出。那么我就得考虑，五年后这房子大概什么价位，什么样的人会买我这的房，然后就可以去挑相应的板块和户型了。
 

03




最后是卖出的问题。

 
最基本的问题就是，在行情好的时候，如何把自己的房卖出一个好价钱呢？
 
一般来说，我们可以设计一个集中开放日，告知中介，只有这个时间段才能看房。最好定在周六下午三点，这样可以保证有最多的意向买家到场看房。如果关注的意向买家较多，很可能会当场成交。
 


然后，可以跟中介打打配合，营造紧张氛围，意向买家往往会做出冲动决策，甚至产生竞价，将成交价格推高。重要的是，作为房东本人，你最好待在附近，与现场的中介保持实时沟通，随时准备出现，争取锁定最高价格，敲定协议。


04



 

怎么样？听完这三个问题，是不是对买房的流程有了一个框架了？

房产，可能是我们一生最重要的投资，不论是住宅、车位，还是公寓、商铺，每一个类目里都有很多很多的知识。 


闭着眼睛买也能赚的“普涨时代”已经过去了，市场的分化已经开始显现，“买对大赚，买错血亏”的事情并不在少数。


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