尽管不愿相信，但事情还是发生了！疫情过后，淮安房价不降反升，当前一片喊涨之声，那些期盼着房价能因疫情得到控制，趁机上车的刚需者，可能又要失望了！

最近，考察了我们淮安当地的几家楼盘，转了一圈之后，发现这些楼盘俨然已经从春节之后的萧条景象中慢慢走了出来，又变得热闹起来，前来看房的人熙熙攘攘，络绎不绝。

对于人们关心的房价，许多楼盘相继打出了涨价预告，有的楼盘声称要在几天后每平提升三四百元，有的则扬言一周后每平上涨近千元。

淮安楼市经过短暂的低迷之后，似乎又恢复了元气，重新拾起了霸气，这到底是真实的市场反映，还是营销者的故作坚强？



要知道仅仅是在一个月之前，楼市还是一片愁容之色，包括地产从业者在内的众多人，都对今年的楼市行情持悲观态度，有些看空者甚至预测今年个别城市的房价不排除大跌的可能性。

大家之所以不看好今年的楼市，原因也很简单。

其一，楼市经过近几年的飙涨，疲态尽现，已经透支了未来几年的上涨空间，高房价需要长时间的顶部震荡才能被消化。

其二，一场罕见疫情的发生，对于房地产行业影响巨大，很可能会成为房价的拐点和分水岭。

前些日，迫于形势，一些开发商和房地产机构纷纷呼吁救市，而且表示应当把拯救楼市放在工作的首要位置来抓。

但从现在来看，这种哭诉大约只是一种假象，房地产大约还没有到急着做人工呼吸的地步。

非常时期，地产销售方并没有走许多购房者认为的“以价换量”路径，反而用涨价的方式来应对困局，这的确有些出人意料！



地产销售方之所以反其道而行，总结起来，大约有几个主要原因：

一，近几年房价大幅上涨，无论对购房者还是销售者，都形成了心一种思维惯性，认为房价会只升不降。

二，在楼市当中，向来就有“买涨不买跌”的心理，显然，销售者都深谙此道。从以往的经验来看，“以价换量”往往会出力不讨好，而涨价却能激起大量的追涨者，既保住了溢价又带动了销量，何乐而不为？

只是在房价高位阶段的喊涨，更像是一种死扛，是否还能像先前一样屡试不爽，现在还不得而知。

从种种迹象来看，企图用涨价的方式，刺激购房者的饥饿感，从而带动销量不容乐观。现在虽然许多楼盘已经放出风来要涨价，但并没有带来抢房潮，成交量仍旧低迷。

其中的道理不言自明，当前的房价与前几年不可同日而语，价值洼地效应早已经消失，换句话说，房价已经大大超出了许多人的购买能力，这才是导致成交量上不去的根本原因所在。

照有些从业者的话讲，目前不少地方的房价已经到了“去刚需”的程度！尤其是在不少城市的热点区域，高昂的房价都早已经把刚需者赶出了市场，许多人只能奔向偏远的郊区，或者更小一些的城市置业。

当楼市只剩下炒房者在博弈，楼市也就成了无本之木，这不仅与楼市“只住不炒”的定位完全背离，高房价也势必会失去支撑。



尤其让人关心的是，面对涨价喊声又起的楼市，刚需者将何去何从？

如果有足够的经济实力，当然可以去挑选称心如意的房子入手。但对不少刚需者而言，当前房价可能已经超出了他们的承受能力，那么不妨耐心地等一等。

与其追涨，不如观望，等待房价出现“买点”，等待自己的收入提升到能与房价相匹配。我们必须明白，对于当前的楼市，踏空的风险并不大，一定会有更好的购房时机出现。



楼市痛哭之后就喊涨？刚需者大可泰然处之，安静地看其表演！

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