对于很多人来说，新的一年最大的问题就是要不要买房，毕竟房子是个大件，涉及到我们的积蓄和将来几十年的还贷，所以很多人在这个问题上也是考虑了很久。

在2019年调控趋严的大环境之下，楼市趋于平稳，很多人都曾考虑过买房，但不少人也会有一些顾虑。有钱的人想买就买了，没钱的人也不用想那么多，恰恰是有一些钱，但又不算多的人，比如手里有30万，恰好够一套不大不小的房子的首付的人最难做决定，因为买了会担心高位接盘，如果不买，又担心将来更加买不起。

其实这些都是人之常情，那么2020年楼市走向会发生什么样的变化，手上有30万的人是应该“尽快买房”还是“再等等”呢？商业大佬们已经悄悄发出了信号。也许我们可以从他们的话语中找到未来房价的规律，从而做出最恰当的选择。



作为一个房地产大亨，冯仑曾经说过，在未来，他觉得房地产市场掌握在买家手中，所以他未来要担心的不是房价太高或太低的问题，而是房子能否卖出的问题。从这句话可以看出，冯仑对未来的房价并不乐观。而冯仑不是唯一持有这种观点的人。

融创董事长孙宏斌在2018年也提出了类似的观点，他认为目前的住房存量太多，未来需要考虑的是房子不能卖完。毕竟，在“供大于求”之后，一些城市的房价可能会下跌。不仅如此，孙宏斌还表示，国家对房地产市场的调控是一种长期行为，因此他建议大家不要碰运气。



同时，地产大佬王石也发表了观点，他认为，未来的房价会做适当的调整，但是不可能会太便宜。王石还表示，现在80后夫妻有很多都是独生子女，双方父母都有房子，即便夫妻俩没有房子，家里也有，房子是过剩的，所以他认为年轻人没必要急着买房子，现在是一个移动的社会，买了房子就容易被固定住。

言下之意，就是建议年轻人先不要买房，应该租房子住。可能有人会觉得王石是不用为房子发愁的人，给出的建议未免有些“不切实际”，其实结合楼市的几大现状，你会发现他们说的不无道理。

首先是，房子的供求关系发生了改变。随着调控继续，楼市进一步降温，预计2020年供给量将大于需求量。根据市场经济的基本规律，商品供大于求时，价格往往会下降。其次是，2020年将以“稳”为主。住建部在年末的新闻稿中表明，2020年将继续坚持“房住不炒”的定位，并连续提了20次“稳”字

最后是，住房租赁市场持续发展。住建部还表示，2020年要重点发展政策性租赁住房，推广住房租赁试点的经验，解决新市民等群体的住房问题。

专家认为，后续房源的供给、定价和运营等方面，会不断和政策概念挂钩，2020年值得关注。