淮安房产网4月14日报道    2020年是近10年来房企大佬们最难熬的一段时间。如今已进入4月份，房地产行业最近的情况可以用3个字描述：“透心凉”。在过去的3个月，媒体公布的几个消息让开发商们焦头烂额。第一个消息：过去3个月，全国有108家房企破产重组；第二个消息：从2月份至3月份，全国多个城市二手房价格快速下跌；第三个消息：中信证券分析师在2月份检测全国100个城市售房数据，其中有73个城市房价下跌；第四个消息：经济学家马光远表示，中国20年房价快速增长时代已不会再有、“炒房客”暴利时代已经结束。这四个消息让开发商和“炒房客”们寝食难安。

在过去的10几年时间，房地产行业让开发商们赚得是盆满体满，一些“炒房客”趁机也成为暴发户，但也不是所有的开发商和“炒房客”在过去几年都能赚大钱，也有一些地产企业和“炒房客”在过去几年赔钱。

目前的楼市是否还能回暖，房价是否还会上涨？这才是购房者和开发商最关心话题。之前有数据统计，我国现有住房可供34亿人居住；近几年国家坚持“炒房不住”的决心，中国的房价以后再上涨几乎不可能，从目前情况来看，回暖还需要一段时间，楼市不可能永久“透心凉”。

我国著名企业家曹德旺曾表示：中国的房子被大部分富人买走，有些有钱人买几套或几十套靠炒房赚钱，而普通人还有很多买不起一套房子，这句话很有意思，也说到点子上了，中国现在确实还有很多人想买一套房子，但是资金困难还没实现。所以这些人群也是未来购房群体；另外近几年农村居民大量城市化生活，也是未来住房需求空间。但是，房子如果继续上涨，没有下降或其他利好，徘徊的还会继续等待。就在今年的3月份，全国多个地区迎来房贷利率下降，或许就是要刺激楼市回暖。

淮安房产网数据研究报告、3月份的房贷采集显示：从2月20日至3月19日国内重点41个城市、有674家银行分支机构房贷利率下降，首套住房贷款利率环比下降4个基点；二套住房贷款利率环比下降5个基点。方正证券首席经济学家分析：到今年4月中旬以后存款利率下调幅度或许在20至25个基点左右，也预示着4月下旬房贷利率可能再次下降。

有人这样算了一笔账，如果利率能下降20个基点，买一套价值100万按揭等额本息30年贷款的话，会节省一大笔钱；如果利率下降10个基点，也可能节省10万元左右。如果买房能享受此福利也算“购房省钱”。根据最近情况，大家刚上班，等大家收入稳定了，也许才是考虑买房的时候，中国有句俗话，“家有万贯不如日进分文”这个道理大家应该都懂，综合分析，该买房的过去终究要买，该娶老婆、嫁老公的早晚都会有这一天。对此大家怎么看呢？