淮安房产网4月14日报道     现在看来1998年是一个很关键的年份，在当年国家宣布全面停止分房福利，也就是说商品房住房在国内全面开启了。同年万科集团已经成为了中国最大的房地产公司，而且净利润已经达到2亿元，这对于当年的经济来说是个很大的数字，同年潘石屹以及许家印也开始在房地产市场有所斩获。毫不夸张的说，从1998年开始，已经有很多国人开始关注房价的问题了，可以说不少人是亲眼见证了国内房价上涨的。

如果说过去10年最好的赚钱渠道，房地产绝对是其中之一。10年前的房价可能只是4-5000的水平，而现在看来2-3万一平方的房子也是比比皆是了，根据一项数据报告显示，目前我国的一、二以及三四线城市的一手房均为分别为42548元/平方米、13762元/平方米和10698元/平方米，这其中要13个市的房价已经很高了，还有12个城市的房价也进入了过热的阶段了。对于这些房价的定义是这样的，如果单价超过了2万元，那就是超高价行业，单价为1.4-2万元，属于高价行列，单价为1-1.4万元是中等房价，8000-10000是低房价，那么低于8000元的就是超低房价了。

那么未来10年，我们国家的房价走势是什么呢？炒房客还有生存的机会吗？这些都是不少人关注度的话题了，重庆传奇市长黄奇帆是这样说的：未来再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。也就是说，他认为房价可能还是会上涨的，但是暴涨的可能性是很小的。经济学家任泽平仍未未来的房价还是会上涨的，所以说我们国家未来房价的整体走势很有可能是上涨的，但是幅度就不知道会有多大了。

接下来我们就说说可能影响房价的几个因素，首先人口流动问题是肯定的，1999年我们国家常住人口的城市化率为30.89%，在2108年的时候已经为59.58%，也就是说这几年我国的城市化率为1%，而且接下来的10年，城市化的速度是会下降的，达到2030年之后，我国的城市化率就可能会达到70.6%。现在城市化率达到70%是发达国家的最低标准了，所以从长远的角度来看，我们国家也是需要达到这样的水平的。

可以说未来新增的城市人口很大的一部分会进入国家规划的城市群中，珠三角、长三角、京津冀以及长江中游等城市会是未来人口的主要流入区域，如果说城市的人口不断增多，那么未来这个城市的房价就有可能是钻石价，如果人口流出的比较多或者人口的数量没有太大的变化，那么也是可能出现白菜价的情况的，所以说未来房价的走势和人口的流动是有着一定关系的。

货币的增速变化也是可以影响房价的，2009年M2为60.6万亿元，同样是到了2018年就达到了182.6万亿元，增幅是比较大的，去年上半年就增加了10万亿元。这样就可能让钱自然贬值了，从另外一个角度来看，有时候并房价上涨并不意味着房产增值了，是指进行了同比例扩大，未来的10年，货币的增速会下降。一些专家表示，接下来的10年，M2的增速是GDP增速和物价指数的总和，也就是说未来的房价增速有可能在5.5-6%之间。

那么潜力城市圈肯定是要高于增速的数值得，那么这些城市还是钻石价的城市，反之就是白菜价的城市。我们国家现在强调了房住不炒的原则，所以未来房价出现暴涨的可能性确实不是很大，对于未来10年的房价可以用这8个字来概括：白菜价钻石价并存。这也是很多专家所认可的观点之一了。