淮安房产网4月17日报道     近两年，楼市中总会出现一些三四线城市房价暴跌的消息，像是此前的黑龙江鹤岗，房价都降到了两千出头，包括四川广元的二手房房价在3月份下跌了14.36%，作为一个小城市，每平米下跌了1050元，这种跌幅也是很大的。

只不过，纵观全国三四线城市的房价变化，像鹤岗和广元这样的房价暴跌的城市没几个，包括淮安的绝大多数三四线城市的房价都没有跌下来，。

但是反观现阶段我国三四线城市的楼市真实现状，房价横盘或许并不是其应该存在的姿态。

自从我国加强了对房地产的调控力度，在楼市趋于冷淡的背景下，三四线楼市的真实状况就已经暴露出来了。

现在除了少部分人口大规模流出的城市，绝大多数的三四线城市即便面临人口负增长，房价依旧是长期横盘高位。

与此同时，在国家放宽了大城市的落户限制之后，越来越多的三四线城市人口流入了一二线城市，这也就意味着这些城市的房产需求在不断减少。

具体的表现就是三四线城市的房产销售额在持续降低，房地产市场热度也在逐渐下降。而近几年在三四线城市重点布局的房企，也纷纷面临巨大去库存压力。

也就是说，三四线楼市目前最大的特征就是房产过剩和有价无市并行，明明房子供给有很多，但是买房的刚需却越来越少，要想真正实现去库存的目标的话，引导房价下跌将会是最好的对策。

只不过近几年绝大多数的三四线城市即使房子卖不动了，依旧让房价横盘高位，这是为什么呢?

事实上，这和三四线城市的房价心理预期有关。在房价持续上涨的这些年里，无论是房企还是炒房客，早已习惯了房价上涨的态势。

就拿炒房客来说，即便现在房子难卖了，他们在挂售房子的时候依旧不愿意降价，因为他们对房价的心理预期已经涨上去了，觉得自己的房子就值这么高的价格，所以不愿意降价。房企也是一样。

除此以外，三四线城市的房价降不下去还和房地产市场的调控机制有关。从去年开始，我国一直在重点强调稳定房价，这并不只是针对一二线城市，同时也包括三四线城市。

也就是说，在当前的调控背景下，即便开发商的房子卖不动了，只要不是像鹤岗那种人口大幅流出的情况，房价也是不允许大跌的。

就像是去年的湖北省恩施市，开发商因为房子长期卖不动出现了大幅降价的行为，不久后这些开发商就被约谈，受到了“房价止跌令”的限制，房价就没有再大跌过。

因此，在稳定性调控下，绝大多数三四线城市的房价都很难出现暴跌 。当然，现在经济对房地产依旧存在捆绑，稳定房价也是为了防止经济出现动荡，等到经济的“去房地产化”取得进展了，预计三四线城市的房价也会迎来下跌。