淮安房产网4月18日报道     最近关于房价的争论很多，经济下行，失业增加，但很多城市房价上涨，特别是深圳。房价那么高，还是出现许多人抢房，似乎大家都比较缺房子住，苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房。

同样地价也很高，但开发商拿地的热情也没有减弱，北京、苏州、成都、宁波等各大城市就已经频频出现土拍大战，而且溢价率都不低。明明是限价还敢抢。无论是购房者还是开发商心里总是打着这样小算盘：2020年楼市调控放松是必然的，再加上放水，那么房价再次上涨！、

在销售人员看来：你看看旁边那块地，楼面价都1万了，以后至少要卖3万，我们这才2万5，以后肯定要涨的。很多人一听觉得有道理，也不敢赌一把，只能赶紧买下。而一些中介及投资者更是利用这点，顺势涨价。在3、4月份这时间来，深圳一些房源涨价30万到100万屡见不鲜。

然而别把拿地当成楼市回暖的信号，因为对于开发商来说，不拿地，就得死。今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。为了应对这巨额的债务，只能发新债还旧债。据财新网一篇报道称，一季度房企境内外合计发债3772亿元，同比增长4%，创下2015年以来同期新高；净融资额2225亿元，同比增长18%，仅次于2016年同期水平。

钱紧，成为开发商首要面对的问题。要知道，我们常说的开发商现金流分两部分：经营性现金流+融资性现金流。经营性现金流就是卖房的钱，而融资性现金流则需要通过拿地实现，因为开发商前期拿地的钱以及后期开发的钱都得靠银行贷款。

受疫情影响，一些开发商不拿地现金流一定断，一旦拿地还有可能能贷到款，有机会活下去。另一边，开发商通过降价促销的方式，来回笼资金。个别楼盘是很好卖，但整体并不理想。2月楼市交易量创下近10年以来最大跌幅，三四月份是被积压的市场需求释放，引起成交大幅的反弹，这一批购买力消耗完后，后劲就不足了。

然而面对楼市寒冬，某开发商称时刻准备着两种方案：一是努力做销售，适当的降价，再不行房价一降到底，把房子卖出去；二是如果这个不奏效，会考虑腾挪掉几个项目，说白了就是卖项目，跟大房企合作。不管结果怎样，对于购房者来说都是利好，房价至少不会跳涨，而买房的机会来了。