淮安房产网4月21日讯      跟经济羁绊最深的是哪个行业？大家第一个想到可能就是房地产业，在经济形势不明朗、尚未复苏下，房价还能重回“涨价潮”吗？

根据证券日报的报道，在深圳招商蛇口某新楼盘开售期间，14套共4200万豪宅半天被抢购一空，288套公寓也在短短7分钟内被清扫光；在苏州，创下1分钟内售出12亿房款纪录；北京，一套新盘也在短短20分钟内就被抢购800套房产。从各大媒体的报道中，可以看出楼市在经历了3个月低谷后，在4月份出现了截然不同的风格，市场“喊涨声”一片；另一边，在国家发布的“去房令”下，国字头企业纷纷宣布退出房地产行业，经济大萧条下各行业都难以为继不断裁员，唯独房地产行业繁荣不减，楼市大反攻要开始了？

最近，中央更是对房屋租赁市场发布了“新措施”，增加了许多对房租的补贴政策，“国家队”的悄然撤退以及在去房令下，房说君以为楼市上演大反攻不是件容易的事，从5月份起，恐怕房价要出现超乎“想象”情况？

国家“去房令”下，国家队纷纷悄然退出，房企要开始“坐立不安”？

2010年-2019年以来，经济快速的发展加上地方政府鼓励买房下，宽松的货币政策使得不少老百姓投身房地产业，兴起了一个“买房热潮”，难道国人缺住房？答案是否定的，在任泽平《中国住房存量测算》的报告中清晰的列明，我国目前有3.11亿套是空置房，很明显大部分买房仅仅是用以投资升值并不是用来居住的。

根据数据统计，这9年来全国房价直接翻了2番，北上广深等一二线城市年涨幅均保持在40%左右，房价始终没有“辜负”投资者们的厚望，一边是投资房地产能给企业带来可观收益，另一方面国家却发出“去房令”，国字头企业开始撤离出这个行业。中国新闻网报道，国家电网和中国航空集团前段时间开始对外出售旗下房地产项目业务，宣布集团将退初不再参与房地产有关业务，加上这2家公司目前已有79家国企退出楼市，“国家队”的悄然撤退显然是让房企们“坐立不安”的坏消息。

在房说君看来，这是国家给出的一个信号，意味着要开始对楼市“下重手”了，首先就要清退国字企业内的房地产业务。在中央宣布的措施下重新对房地产行业进行了定义，改口为“不再用房地产作为短期内刺激经济手段”，国家队的撤退也正好相应的国家政策，将今后重心转移到实体制造业，这些信号出现怎能不让房企“坐立不安”？

中央“新措施”发布，28城响应、租房还有“补贴”发。

房屋租赁市场一直是出商品房交易外国家最关注的，2019年底时就相继有深圳、河北出台有关“房东税”规定，这些年房价的上涨也带动房租的涨幅。根据相关机构统计数据，北上广深等租金是最贵的，分别从76元/㎡——98元/㎡不等，以深圳为例平均租金为76元/㎡，租下一套40平米房子每个月就要给出3000元房租，显然对大部分来说这样支出占据很大一部分收入。

住建部副部长倪虹就表示，应该合理提高公积金房租的补贴额度。在国家级专家表态后，地方政府也迅速出台相应“租房补贴”政策，房说君以为在目前经济萧条下无疑是能减轻大家负担，目前已有28个城市响应跟进：深圳、北京、上海、广州、天津、沈阳、太原、重庆、杭州、郑州、西安、济南、南京、合肥、成都、福州、青岛、昆明、苏州、威海、东莞、金华、宝鸡、常德、三亚、台州、安山、六安等地方。同时中新经纬网还指出，这28城在企业租赁项目、提高公积金提取、房租补贴上都出台相应政策。

这些城市涵盖了1-2线地区，可以说都是人口流入密集的城市。以三亚为例，本科生在租房时可申请1500元/月补助；南京则分别对博士、硕士、学士分别“发钱”2000元、800元、600元不等，租房还能发钱，房说君认为中央本次发布的新措施与前段时间的央企“去房令”是两手抓的策略，一个开始清退央企涉楼市的项目抓住房价限制再涨；另一个则是大力发展租赁市场，发放补贴形式吸引年轻人转变住房观念。

共有产权、廉价房、租售同权是国家对房地产调控新一轮策略，有数据显示，目前我国住房人群大概在2亿人左右，4月9日国家发布《构建更加完善要素市场化配置》的报告，当中就设计涉及对农转建用地审批下放、集体土地直接入市、宅基地重新登记这“3块地”的性政策，目的就是加速集体土地入市，根据中央规划提提土地将加建伟共有产权房、廉租房，加上本次给租房人群“发钱”补贴，可预见未来老百姓将会有更多房屋租赁资源，更低廉的房租，买房需求降低、共有产权房加建优惠对现有商品房体系造成冲击，房价恐怕会以超出你想象开始实质上的下跌。

房说君有话说：在中国，对于老百姓来说房子是刚需、是必需品，房价不断走高有一部分原因是经济发展带来，但房说君以为更多的还是投资炒房的推动。要想解决房价居高不下问题，仅靠调控恐怕有限，在中央的“新措施”下，加大对2亿租房人群发放补贴有利改变年轻人住房观念，同时改善多种商品房制度才能让房价下降到超过你想象，淮安房产网认为楼市想要再开始反攻似乎动力不足。对此，你得有怎样看法？