淮安房产网4月21日讯      [土地是发展之基、民生之本、农业之资、农民之根，观农村土地政策动向，察房地产最新资讯，敬请点击上方按钮，关注“淮安房产网”！

宅基地是农民居住需求的最基本保障，长期以来是按照“一户一宅、因人按需、无偿取得、长期使用”的原则进行分配和保障的。在早些年，只要家里有合理的宅基地需求，向村委会提出申请后，就会批复一块宅基地用于建房安家，这项制度对于保障农民安居乐业及农村社会和谐稳定发挥了重要作用。

但近几年，由于很多村庄可用于宅基地的空闲地已经用完，农用地转用又有着严格的限制，宅基地处于无地可批的状态，再加上宅基地审批层级较高，要由县级土地管理部门批准，农民申请宅基地非常困难，有的地方甚至停止了宅基地的审批，很多农民想申请宅基地就不知道找哪个部门。有的农民分户多年也没有分得宅基地，只能十几口人挤住在一处宅院内，有些农民想要分家分户只能到城里买房。

这种情况很快就要改变了，在农业农村部、自然资源部新近印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》中，提出要把宅基地审批权下放到乡镇政府，并且进一步明确了申请审查的程序，符合宅基地申请条件的农户，提出申请经村级组织审查后，就可以到乡镇政府审批了。《通知》同时提出要完善审核批准机制，乡镇政府要探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的联审联办制度，农民申请宅基地将变得非常容易。

2020年宅基地审批要逐步放开，符合宅基地申请条件的农户都可以申请宅基地了，但有一个群体对能不能申请宅基地心理没底，这个群体就是在城里买了房子或者安家定居的农民。近年来，随着城镇化的快速发展，农民进城买房的不断增多，这些农民买房原因是多种多样的，有的是为了改善居住生活条件，有的是为了给孩子创造一个好的学习环境和条件，有的是为了投资，也有的是因为农村无法分得宅基地，等等。

这些农民还可以申请农村宅基地吗？在这里我们可以肯定地说，如果你的户口没有迁到城里，还在原来的农村，在城里买房后在原来的农村申请宅基地一点不受影响，因为城里的房子是商品房，也就是说房子是一种商品，没有因为你买了一件商品而失去农村宅基地等权益的道理，只要你符合宅基地申请条件，就可以在原来的村里申请宅基地。

但这也要符合一个前提条件，也算是一个条件限制，那就是你的户口还没有迁出原来的村，因为户口的农村集体经济组织成员认定的一个重要标准。如果把户口迁到城里，是可以继续拥有和使用原有宅基地的，但申请新的宅基地就不被允许了。