淮安房产网5月23日讯      楼市从风波中恢复的速度十分快，在刚刚复工的时候楼市就立马出现“日光盘”的消息，而在到了4月开发商就基本上取消了优惠，5月刚开始多个城市就出现了购房者排队买房的现象。这些迹象似乎都在证明楼市已经开始回暖，按照以前楼市发展的经验来看，不少人都在担心这会成为房价再次上涨的契机，因此现在不少购房者都已经慌了。但中国楼市已经进入到稳定发展阶段，房价已经不具备再次上涨的可能性了，现在楼市出现的“排队买房”现象很有可能是开发商的套路。例如娱乐圈大佬宋祖德就直言：开发商雇群众演员现场排队、摇号，用饥饿营销忽悠购房者，有导演开公司专门给开发商提供群众演员！

虽然不知道是不是真的有导演专门开公司给开发商提供群众演员，但开发商雇演员排队买房的现象楼市里一直都有。例如去年就有媒体曝出某楼盘花钱雇人冒充购房者，营造楼盘受热捧、销售火爆的局面，随后就受到了相关部门的处理。而这种现象在楼市里并不少见，反正笔者就经常在群里看到有开发商找托的消息，所以从这一点来看现在楼市虽然出现了回暖迹象，部分楼盘甚至出现排队买房的现象，但实际上这很有可能是开发商雇人制造出来的假象，仅仅凭借这一点并不足以证明房价会上涨。实际上不管是从楼市供需关系，还是从经济收入来看，在楼市调控坚持不放松的大背景下，房价根本就没有上涨的基础，购房者也没必要因为楼市出现的消息而慌乱。

当然并不是说所有排队买房的现象都是开发商雇演员制造出来的，市场上也的确存在一部分真实的排队买房的楼盘，但这些楼盘要么是占据了足够优质的资源，比如楼盘所在的地理位置十分优越；要么就是在价格方面有着巨大的优惠，毕竟对于大多数购房者来说，房价才是影响是否买房的最大因素。也就是因为楼盘具备这两点优势，所以才能吸引来足够多的购房者。换句话来说，现在市场上那些真正受欢迎的楼盘都是一些优质楼盘，而优质的楼盘不管是在什么时候都会受欢迎，更别说在被抑制了两个月之后，购房者集中爆发之后，这些优质楼盘肯定会大受欢迎，这跟房价是否会上涨没有一点关系。实际上现在市场上大部分房企都已经降价卖房了，数据显示排名前20的房企中已经有14家房企在降价销售了。

总体来看目前市场依旧处于下滑通道，虽然局部出现了受欢迎的楼盘，但市场上更多楼盘还是冷冷清清。楼市下滑的大趋势也不会因为个别楼盘的热销而出现变化，实际上从2016年底国家喊出“房住不炒”的口号之后，房价就不可能再次出现大幅度的上涨了，因此购房者千万不能因为近期市场上的变化而打乱自己的购房节奏。笔者不止一次地说过，买不买房要看自己的需求和经济实力，只有兼具购房需求和经济实力，才能出手买房，否则还是不要买了。