在我看来，无论城市化促进还是改善需求的发展，都表明房地产有近20年的发展空间，这也是房地产从高速向高质量过渡的阶段。很明显，当高质量和房价成为主题时，人们会逐渐从盲目买房中醒来，然后他们会发现只有高质量的房子才是关注的焦点，因为住房的需求不会停止。那么，在接下来的20年里，除了房子的质量，还有哪些房子最受欢迎？对此，业内人士表示，房子离四人越近，未来升值空间越大，这是一个坚实的黄金地段。

第一、靠近地铁沿线
众所周知，目前地铁建设仅仅集中于一二线城市而已，很多三四线城市几乎没有地铁，甚至一些二线省会城市也没有地铁，就拿济南来说，目前才刚刚开通了两条地铁而已。但不可否认的是，随着地铁建设壁垒的下降，未来将有越来越多的城市加入。此外，许多城市的主要城市地区几乎没有可用的土地，住房建设已经开始郊区化，建筑物基本上都在城市的郊区，这意味着人们在未来会越来越要求和依赖交通。与公共交通、BRT等交通工具相比，地铁更快、更方便。因此，无论是地铁的发展前景，还是住宅郊区化，都意味着地铁买房越近，价值保值增值的空间就越大。

大家都说，地铁响了，黄金万，其实在一些热门城市，地铁还没有正式开通，“地铁效应”已经出现，房子的账面财富也在上升。据统计，地铁开通后，北京，上海，广州地铁房价均有明显上涨：距离地铁站500米以内的郊区增加20%-25%，郊区住房可增加10-15。但我认为最好的距离是200-500米，这不仅符合正常人的步行习惯，而且避免了由于距离太近而造成的噪音污染。值得一提的是，从严格意义上讲，800多米不是地铁板块，购房者应该理性地讲述开发商的销售故事。总之，地铁是保护和欣赏郊区房屋和财产的关键。没有郊区的房子，将来很难有很高的溢价。

第二、靠近优质学校
学区房一直都是热点，为了让孩子赢在起跑线，许多家长拼财力拼人脉，花重金购买天价学区房，买不到本部买分校，买不到分校买公办学校，这一直是真实写照。然而，购买学区房一直是几件快乐的事情：有些人以高价购买学区房，但有些人可能不那么顺利。去年，济南市历下区一学区11.52平方米的学区房，引起人们的注意。该房屋因债务纠纷被法院拍卖。经过515次招标，最终以51.4万元的高价售出，成为济南市最贵的学区。两年前，我的一个朋友以16000元的平均价格买了一个70平方米的学区房，但他们都要交房间了，才知道沿途的名校不能上学。

事实上，通过这两个例子，我们可以看到，在未来的10-20年里，学区房仍然是一个绕不开的话题。这是什么依据？首先，素质教育是稀缺的，随着人们涌入城市，购房者对优质学区房的需求仍然很大，学区房的概率将继续领先同一地区的房价，与普通房价相比，一般是10%~20%高。另一方面，在竞争日益激烈的社会中，家长普遍更注重教育投资，传统的教育观念也根深蒂固，为了孩子，这一代家长更愿意投资。然而，为了购买可靠的学区房，我认为买家应该事先知道学区的分布，以及电影的细节，以避免不必要的损失。

第三，靠近政务中心
买房子不仅仅是买一个城市的现在，更是买一个城市的未来。因此，除了选址和更好的配套旧城区外，靠近政府中心的新城区也值得关注。 

然而，作者认为，与一线城市的热点不同，二线和三线城市在这方面可能更明显。以临沂为例，传统老城区的平均房价在8000-9000元左右，但现在新城较好的房子接近15000元。从某种意义上说，政府中心的位置往往代表着一个城市未来的发展方向，这也是开发商投资土地的关键区域，未来的周边规划也相对清晰。总之，无论是基础交通还是生活设施，即使在短期内可能不完善，但后期推广的速度往往相对较快，因此人们对房价的走势更加乐观。

第四、靠近商业综合体
在买房过程中，如果说地理位置是先天因素，那么商业综合体形成的商圈则已经成为了决定未来房价涨幅的关键因素，越是成熟的商圈，房子保值升值的潜力也就越大。就像地铁和学区一样，今天人们开始喜欢经营商业综合体。一般来说，在有商业综合体的地方，该地区的经济可以活跃起来，对买家的吸引力越大。对此，大家都有了深刻的认识，特别是在郊区建筑中，开发商往往把商业综合体作为一个大卖点，因为它可以带来数字影院、娱乐设施、商场、酒店和餐馆、大众等，以满足居民和消费的需求，减少往返城市中心的疲劳。

明显，商业综合体对房价的带动作用明显。一个成熟的商业综合体可以形成一个辐射中心，促进一个地区的发展，从而对房屋的欣赏和保存产生重要的拉动作用。然而，应当指出，并非每个商业综合体都应“接近”。近年来，商业市场已经饱和，如果各有特色，能够以商业的形式互补是很好的，否则很可能会有一方被另一方的客流和人气吸走，在过去，流行的商业项目一夜之间没有人感兴趣的例子是罕见的。 

笔者认为，随着住房与非房房房的长期定位，随着理性回归房地产市场，不仅会出现城市间的楼市分化，也会出现城市内部楼市分化的趋势，并非所有的房屋都具有保值增值的属性，一个好的区位无疑是保值增值的基础。综上所述，未来20年房子离这四个地方越近，房地产的保值增值潜力就越高。用业内人士的话说，这些领域未来都将属于真正的黄金领域。当然，带动房子维持和升值的因素很多，比如推动棚改，引进人才等，但笔者认为，与政策因素相比，这四个地方附近的房子总是可以在维持和升值的过程中，即长流水是根本。那么，你的房子属于哪种房子呢？欢迎留言讨论。
来源：中国质量万里行