淮安房产网11月19日讯

    有人说我国房屋空置率很高，那有人知道究竟有多高呢？根据2016年数据显示，以平均每套房90平方米计算，我国在建房屋有近万套，如果说一套住房里可以住4-5人，那么按照这个比例核算，我国空置的房屋可以最多容纳30亿人居住。比较我国总人口数字，可见有不少的房子都空着！

    根据国内某财经大学数据，我国城市平均空置率达到了22%，就是说平均五套房子，就会有一套房子空着没有人住。其中三四线城市，更是达到了1/3的住房空置。大家都知道，我国房价现在发展到一个比较高的位置，用央行前副行长的话就是，房价甚至到了房市泡沫就快要"破"掉的程度。

有人不知道房地产泡沫，小编在这里给大家科普。泡沫就是一堆的小气泡在一起，看上去密密麻麻得很"繁荣"，但实际上里面都是空的结构，如果一阵风吹过来，那这个结构就会立马被打散，甚至不复存在。而房地产泡沫就是指的房地产被交易时价格快速上升，到达一个难以再往上和有向下滑动趋势的界点，如果不能努力坚持一下往上去，那么这个泡沫就会往下跌破。

近年来，随着房市价格的飞速上涨，房屋的供大于求，房地产泡沫成为了不少业内人士常谈的一个话题。正是由于房价高，近九成的买房者不得不选择了首付+贷款的房市，所以，不断将房地产杠杆往上推，也是房市泡沫最为直接的表现。随着房市这一泡沫不断增大，它被吹破的可能性也会增加，一旦破裂，就会直接影响房市交易量和价格。

在全球范围内，日本曾经发生的房地产泡沫事件最为著名。第一次是90年代初的日本，当时日本靠着进出口贸易，让国内经济飞速发展，短短五年的时间，地价直接翻了一番，大量的国际贸易和金钱涌入日本。日本的快速发展，影响了西方列强的利益，他们逼迫日本签订了广场协议。最后日本实体经济逐渐空心化，泡沫经济到来，日本经济一下子倒退了20年。

    我们仔细去分析日本泡沫经济，就会发现，和现在国内的房市情况，很相近，这也让小编虎躯一震，是不是中国也会走上日本的老路呢？小编认为，不会的。虽然情况比较像，但这并不表示我国的房地产泡沫就会破裂。究其原因，两国国情不一样，对房市泡沫的态度也是不一样的。

    我国房地产价格走高，也是有实体经济有力地支撑着。同时为了防止房地产泡沫破裂，我国也在用各种各样的方法来将泡沫一点点变小。现今，房地产是国内财政的顶梁柱，如果将它戳破，国内的经济肯定也会倒退，造成社会的不安。过去的两年，政府对国内房价进行了严格的控制，现在也已经回到了正常的价格区间，不会再有过大的升或降。

当然，现在国家也在不断地积累经验，形成一套综合完善的管理体系，对房市进行严格、有效的把控，总体来说，虽然现在国内房市的泡沫与日本相似，但我们是不会走日本的老路的。你觉得呢？

免责声明与重要提示：1、淮安房产网唯一官方网址HUAIAN HOUSE.COM，谨防假冒！淮安房产网根据用户指令提供作品传播服务，向来十分重视网络版权及其他知识产权以及用户权益的保护。2、淮安房产网作为淮安本土通过多个权威性官方机构认证的知名的房产互联网平台，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本网站内容来源标注有误，或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的，请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料，通过【投诉电话】或【邮箱地址】联系我们，我们将及时进行审核处理。投诉电话：0517-89220988 邮箱：3512494088@qq.com；3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以国家相关法律法规与开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；4、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。

【图文来源网络，如有侵权，请联系删除】