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【房市百科】“人口普查之后要收房产税?”房产税到底是啥? ​

转载 管理1号2020/11/19 14:32:45 发布 IP属地:未知 来源:乐活滁州 作者:乐活滁州 7152 阅读 0 评论 0 点赞



淮安房产网11月19日讯


“七人普首次把查房纳入普查范围?”

“人口普查之后要收房产税?”
……
你是不是也听过这些说法?
其实以上都是谣言哦!


人口普查“查房”是要收房产税?

其实,以房“查人”是世界各国进行人口普查普遍采用的方法,因为人都居住在房子里。人口普查中“查房”的目的是为了查准人口,住房信息登记的重点是要了解人口的居住状况、生活设施、房租水平等,是为了更好地反映当前民生问题。


网传“第七次人口普查首次把查房信息纳入普查范围”,事实上并非“首次”纳入。在以往的人口普查过程中,也多次涉及房屋情况登记。查房”只是做好人口普查的“常规动作”,并非新增项目,无需过度解读。

什么是房产税?


房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税


房产税计算方法?

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:



一是按房产原值一次减除30%后的余值计算:

计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。


二是按租金收入计算:

计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。



房产税纳税义务人房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。房产产权出典的,由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

房产税每年都要交?

目前房产税在全国范围内尚未开征,目前正处于立法准备阶段。现在仅有重庆和上海两个城市在试点,试点阶段上海是每年计征,每年12月31日前缴纳;重庆是按年计征,每年10月1日到31日之间缴纳。



法律依据:《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》


第六条 房地产税依下列标准及税率,分别计征:

一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。

二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。

三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。

四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。



房地产税不是房产税!


1.定义不同

(1)房产税是指以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税

(2)房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

2.征税对象不同

(1)房产税的征税对象是房产,所谓房产是指屋面和维护结构,能够遮风挡雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,室内游泳池属于房产。

(2)我国房地产税包括土地增值税、契税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等



小编有话说

2020年之后,房产税试点城市能增加到3个吗?小编认为是有一定难度的!

一、实行房产税,目的是限制炒房,防止房价大涨,更好的稳定房地产市场,但从上海和重庆这两个试点房产税的城市来看,房价并没有如预期中涨幅降低多少,仍属于楼市热点城市。相比于其他中小城市来说,这两个城市房价仍处于居高不下的状态,既然没有达到预期中让楼市降温的效果,那么推进房产税实施的必要性就有待观察。

二、今年遭遇“疫情”,不少行业受到了不小的损失,企业可以通过降薪裁员保证运转,但困难的是底层的员工,面对生活开销,房贷、车贷等压力,那么这时候再推进房产税,可能会增加购房者们的压力。

三、从上海和重庆征收的范围可以看出,基本都是针对高奢住宅、多套房拥有者的,但国家积极实行“房住不炒”要求后,多数人不会再大力囤房炒房了,大多数炒房客都抛房套现,余留下的是少部分人,加上现在房价一路飙升,现在能买得起高奢住宅的人逐渐减少。既然现阶段符合条件缴纳的人很少,那么就没必要增加城市试点了。


所以“人口普查之后要收房产税”?

谣言!!!


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