小阳春过后，淮安的房地产市场充满魔幻、矛盾和意想不到，楼市的分化远比我们想象的严重。

一方面二手房大量挂牌，降价抛售的房源数不胜数，只想尽快出手。

另一方面，在豪宅市场上，有人二话不说抢着买，上周一套建华观园的法拍房遭到疯抢，成交价超千万，让大家记忆犹新。

这里面，意味深长……同样是豪宅产品，在淮安新房市场中也有一批改善盘深受买房人的青睐！

事实证明，无论市场如何遇冷，豪宅永远不缺购买力，特别是终极改善产品成为楼市中真正的“溢价”产品！

淮安楼市也在不知不觉中，改善为先的购房逻辑是越来清晰！

老城区楼市内卷严重…

但TA却抓住改善置业者的购房逻辑！

来到淮安的老城区，这里有这座城的记忆，也有这座城骨子里的生活态度，这边的大街小巷有淮安几代人的烟火气。

近两年，因为老城区地段无以复加的优势，淮安的改善之风正以势不可当的力量席卷整个老城区。

改善盘越多，内卷也接踵而至，无一例外，这一大批老城区改善楼盘都在倾力打造独特的产品力，如果再有超高的性价比，那么这样的楼盘也成为了买房人的“心头好”！

毕竟一家“又便宜又好”的楼盘，还位于老城区中，买房人怎能不喜欢，其实这家楼盘就是大家早已熟悉的—金科|金地商置·观天下！

曾经，项目还未面市之前，观天下的纯改善产品定位就早已吸引了一大波老城区的改善客！

单从产品来看，观天下称得上妥妥的改善楼盘，项目目前主力在售毛坯高层，户型有两种，建筑面积约135㎡、211㎡。

其中户型建筑面积约211㎡的大平层，更是在老城区的稀缺产品，奢阔的空间、科学的户型布局给足了买房人对未来的生活畅想空间。

据了解，在老城区的改善市场中，建面超过200㎡的墅质大平层特别少见，而观天下该套户型更是其中的佼佼者。

如此稀缺的高层产品，作为一名普通买房人都想拥有一套！

此外，观天下紧邻京杭大运河，拥有着运河头排景观资源，这不仅稀缺，而且难以复制。

观天下的前排就是我们淮安的京杭大运河，前排的楼层甚至可以远眺大运河。

特别是观天下目前主力在售的12号楼观景高层，更是位于项目的最前排，优美的大运河景色一览无余，并且该栋楼的运河头排景观优势，放在整个老城区中也是非常少见，感兴趣的买房人千万别错过！

以上种种因素，造就了观天下项目在老城区中的唯一性，很难复制，买房人也是深知这一点！

这两年，观天下经常出现在淮安楼市的热销排行榜前列，红盘属性尽显！

当然了，观天下不仅是产品方面的硬实力，其超高的性价比也是占据市场主动权的重要原因。

超高的“性价比”+令人心动的生活尺度！

观天下深受改善买房人的认可！

有一点大家必须承认，改善房源的价格一般都偏贵，毕竟地段、品质、面积段放在那儿，总价往往都较高。

那么同样的经济大环境，同样的市场大环境，为什么会发生如此大的差别？说到底，还是购买力的问题！

目前主城区的热点片区中，改善级以上房源的很多都在两百万元以上，这让手握两百万元以下的人群显得有些尴尬。

他们是否还有别的选择余地？

告诉大家的是，观天下的出现就给这部分买房人带来惊喜的！

据置业顾问介绍，观天下高层均价约9000元/㎡，建面约211㎡的大平层总价也才不到190万！

甚至项目另一种偏小点户型，建面约135㎡，总价才不到120万，不少买房人下下狠心也能够得着。

这个价格在老城区内上车建面超130㎡的户型，可以说非常香了！

下面要重点说一下，观天下的建面约211㎡大平层，前段时间项目也开放了该户型的样板间。

这个户型上面也提到了，一是板块稀缺，二就是令人心动的生活尺度！

随便两张样板间的实景，大家先感受一下！

首先该户型为四室三厅三卫设计，客餐厅一体的大开间布局，足有4.8米，如此的大尺度，让家庭的共享区域显得更加开阔。

当下伴随着三孩时代的到来，原有的空间需求大增，舒适的四房可以满足改善置业者的需求。

除了奢阔的空间感之外，四房的改造性极大，房主人可以根据自己的喜好安排。

然后三开间朝南的房型采光到位，大面宽南向双开间阳台设计，让屋内光照充足，观景视野也扩大了不少。

不难发现，该户型多功能厅、客厅、餐厅的一体化，将空间尺度直接拉满，打造出奢阔精致的公共区域，给业主高级尊贵的生活享受。

综上，观天下这两大优势足以秒杀老城区一众改善楼盘。

一个是性价比，另一个是优秀的产品力！不到两百万，老城区的一套建面约211㎡改善户型就可以收入囊中，买房人还在等什么！

绿档稳健房企操盘，金地兑现力出类拔萃！

项目正在热卖，买房人抓紧冲！

最后一点，也是大家非常关心的问题：自己买的房子能不能如期交付？

要知道，一场令人欣喜的交付，不仅是对房子工程质量的终极考验，也是项目交给业主的最终答卷，更是印证开发商兑现能力的一场“大考”。

而观天下的开发商之一金地集团，可以说让买房人足够放心了！

金地集团成立至今已有35年发展历史，与招商、保利、万科齐名，被称为中国四大房企，拥有房地产开发企业国家最高资质一级资质。

在央行降准、金融16条、“保交楼”等政策背景下，房企突围的逻辑再次回归到产品力本身上。

自2020年“三道红线”融资监管新规出台，作为“优等生”的金地，连续6年保持绿档，更是以稳健经营与品质交付力入选2022年知名经政讯媒体《XIN号》首批八家“稳交付房企白名单”和首批六家“央企融资担保示范房企名单”！

这样一类优质开发商的房子，更加值得大家放心的购买。

此外，观天下还在今年3月份开放了将来交付的实景示范区，项目通过“所见即所得”的实景示范区展现，提前让买房人感受一下未来的美好生活。

而这一提前“交卷”也彰显了房企的魄力以及对自己产品的自信心！

同时也在告诉买房人和市场，观天下是有这份实力和担当，将会在交付后为买房人构建一幅美好生活画面！

未来的生活场景在不断兑现，买房人对项目的好感度也会不断提升，我们也更加相信房企可以兑现买房时的承诺。

据了解，观天下前期的不少房源现已封顶，正在有序紧张的建设当中，买房人可以放心！

百闻不如一见，观天下如今能给大家展现的内容，还有很多很多，远比文章说的丰富，买房人不妨到项目区亲眼去看看，也许你也会发现该项目的闪光点！

目前项目毛坯高层正在热销中，房源量有限，因为据了解，在项目洋房基本清盘后，剩余高层也剩不多了。

千言万语汇成最后一句话：观天下这个老城地段的超高性价比改善红盘，感兴趣的买房人一定别错过！