就在刚刚，淮安下半年“第二场”土拍落幕！9宗地块全部底价成交！成交总面积约17.57万方，成交总价约7亿元。

从拿地房企来看，这也是今年第二次出现民企房企入场拿地的情况，淮安市欣明置业有限公司低价竞得铁云路西侧六号地块，拿地楼面价4808元/㎡。

今年第二家民企房企入场，成交总价约7亿元！

刚刚，淮安9宗地块成功出让！

据梳理，在刚刚摘牌的9宗经营性用地中，有且仅有1宗涉宅地块，另外6宗为商业、商服用地，剩下2宗为安置房用地。

分别为：

淮安区4宗商业用地和1宗商品房住宅用地；

清江浦区2宗商业地块；

淮阴区2宗安置房用地。

9宗地块摘牌详情一览↓

1.其中大家关注较多的，就是本次唯一一宗的商品房宅地，来自淮安区的铁云路西侧六号地块。

地块位于淮安区河下街道铁云路西侧、藏军洞路北侧，出让面积49162㎡，1.8 ≤容积率≤ 2.2。

最终该地块有淮安市欣明置业有限公司竞得，成交总价为52000万元，成交楼面价4808元/㎡。

该宗地块也是本次土拍中成交总价唯一过亿的地块，占本次土拍大部分的成交金额。

值得注意的是，继富康城二期地块之后，这宗地块也成为了淮安今年土拍第二宗民企房企竞得的地块！

而且就在刚刚，欣明集团立刻发布了飞机稿预告了该地块为文锦城五期项目！

更加重磅的是，文锦城五期的项目效果图也提前剧透（仅供参考，具体以官方交付为主）。

从曝光的效果图，文锦城五期的产品主要以层高18F左右的小高层为主。

如此来看，淮安欣明置业有限公司将继续深耕淮安区新区板块，继文锦城四期天玺府之后再添五期项目！

从地价来看，不到5000元/㎡的楼面价在淮安区“地王圈”当中也是较低的存在，那么该项目未来上市后的价格也令人遐想！

2.第二个看点颇多的就是清江浦区成交了两宗较为“重量级”商业地块。

分别是：

清江浦区酱醋厂地块和水岸风情街A3地块。

清江浦区酱醋厂地块位于清浦老城区，上淮府的西侧，出让面积10436㎡，容积率≤ 1，由淮安市运河城市文化产业发展有限公司竞得，成交总价3700万元，成交楼面价3545元/㎡。

据运河之都百里画廊微信推文介绍，该地块属于清江浦区1415 街区项目内，预计将打造楼酱醋坊工业记忆公园，形成富有特色的商业街。

另一宗水岸风情街A3地块位于南部新城当中，出让面积8732㎡，容积率≤ 0.5，由淮安市清浦新城置业有限公司竞得，成交总价2290万元，成交楼面价5245元/㎡。

有不少小道消息称，清江浦区区政府有意重启水岸风情商业街区。

而且在下一场土拍中，南部新城还有7宗水岸风情街区中的商业地块即将出让，加上今天这宗，一共有8宗！

另外六宗地块的摘牌详情

再来看一下其余六宗地块的具体摘牌详情。

1.淮自然（安）挂2023第5号地块（淮安区淮河路北侧地块一）。

地块总面积：3753㎡

土地位置：淮安区施河镇淮河路北侧、政和路东侧

最大容积率：0.61

成交总价：270万元

成交楼面价：1179元/㎡

建筑限高≤ 40米

竞得单位：江苏吉兴市政工程有限公司

2.淮自然（安）挂2023第6号地块（淮安区淮河路北侧地块二）。

地块总面积：3518㎡

土地位置：淮安区施河镇淮河路北侧、政和路东侧

最大容积率：0.61

成交总价：270万元

成交楼面价：1179元/㎡

建筑限高≤ 40米

竞得单位：江苏宇见未来实业有限公司

3.淮自然（安）挂2023第7号地块（淮安区政和路西侧地块）。

地块总面积：2701㎡

土地位置：淮安区施河镇淮河路北侧、政和路西侧

最大容积率：0.62

成交总价：200万元

成交楼面价：1194元/㎡

建筑限高≤ 40米

竞得单位：江苏新航程科教设备有限公司

4.淮自然(工)挂2023第3号地块（工业园区陆集路西侧地块）。

地块总面积：4926㎡

土地位置：工业园区陆集路西侧、和顺路南侧

最大容积率：1.5

成交总价：1080万元

成交楼面价：1462元/㎡

建筑限高≤ 35米

竞得单位：淮安兴盛建设投资有限公司

5.淮自然（阴）挂2023第12号地块（淮阴区佟洼南苑地块）。

地块总面积：74181㎡

土地位置：淮阴区长江东路北侧、月季路西侧

最大容积率：1.67

成交总价：7900万元

成交楼面价：638元/㎡

建筑限高≤ 50米

竞得单位：淮安园兴投资有限公司

6.淮自然（阴）挂2023第9号地块（淮阴区轻纺家园地块）。

地块总面积：18319㎡

土地位置：淮阴区香江路北侧、北京北路东侧

最大容积率：1.67

成交总价：2300万元

成交楼面价：752元/㎡

建筑限高≤ 54米

竞得单位：准安恒兴综合大市场开发有限公司

关于本次土拍，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！