最近，三胎政策搞得沸沸扬扬，有一部分人觉得，三胎政策的出现，是一个分水岭，预示着房地产将走向一个新的阶段，还有很多人觉得，生了三胎，人口增长快，未来房价会越来越高。

淮安是个三线城市，估计生三胎的家庭，不占大多数，不过值得一提的是，淮安房价呈两极分化，贵的特别贵，便宜的特别便宜。

房地产离不开城市，那么，一个城市的基建配套服务，应该包扩良好的服务生态、不拖沓的拆迁速度，以及对老城区的改造。

下面，我们就来聊聊这三个方面。

是谁撬动了淮安房地产的杠杆？

就在今天，淮安爆出一则新闻：多家开发商出问题，名下多套房源惨遭拍卖。

开发一片土地，想赚十片土地的钱，这是很多开发商的心态，一旦撬动杠杆，楼市秩序即将紊乱，豆腐渣工程越来越多，会带来不可收拾的局面。

有些业主反映，房子是儿子上小学买的，时隔四年，一直到初中，开发商还是没有交房。

一位工作人员说，公司和建筑商之间存在矛盾，收尾验收无法进行。

也是在今年，清城美墅小区使用劣质砖墙，氧化镁成分超标，不满五年，就成了人人避而远之的危房。

为什么房产问题越来越多？？

其实，业主脱不了责任，那么，怎样选到一个安全性好的房子呢？

 1. 看结构，看墙体：

首先看承重墙，承重墙是不能动的，它是支撑房子的骨架，注意看承重墙有没有歪，如果歪了，会有很大的安全隐患。其次，看看墙有没有空鼓，开裂，如果是雨天，还可以看看内外墙的接缝处有没有水印，或霉点。

2.不要贪图便宜：

有些开发商利用买房者贪图便宜的心理，楼房没盖好，或者是危房，就开始预售，其实是给买房者开了一个空头支票，有的开发商不断画饼，最后卷着钱跑路。买房者只能干瞪眼。

3.要五证齐全：

指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。住房管理机构肯定比少证，五证靠谱。

4. 绿色通道：

逃生时的绿色通道必须得看，每层至少有两个。房间大门距离安全出口要小于十米，安全出口之间的距离大于五米。

就在刚刚，淮安这个地方决定要拆了！

最近，淮安动作很多！昨天，一口气挂出了六块宅地！刚刚，又发布了拆迁公告。

下面一起来看看吧：

地点在徐家湖东侧地块，据统计，总共有483户人家，由于商品房的刚需增多，经济的不断增长，房地产开发商对土地的需求越来越大，所以开始拆迁。

拆迁不仅有利于拆迁户，能够改善居住条件，舒适，安稳，房子受法律保护。也有利于城市的发展，可以改善交通道路，使城市面貌焕然一新。

一、项目名称：徐家湖路东侧地块。

二、征收范围：东至承德南路、西至徐家湖路、南至清安河、北至延安东路（具体以红线图为准）。

三、征收部门：淮安市清江浦区住房和城乡建设局。

四、征收实施单位：淮安市清江浦区房屋征收服务中心。

五、征收补偿安置方案：详见附件。

六、时间安排：该项目房屋征收工作自2021年6月17日正式开始。签约期限：自被征收房屋分户初步评估结果公示之日起至2021年9月15日。奖金期约定为30天。

七、区纪委监督举报电话：12388转01

八、其他：

1、征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

2、征收范围内的被征收人对本房屋征收决定不服的，可在本决定发布之日起60日内依法申请行政复议，或在6个月内依法提起行政诉讼。

2021年6月17日

徐家湖路东侧地块位于清江浦区清浦街道属地范围内，东至承德南路、西至徐家湖路、南至清安河、北至延安东路（具体以红线图为准）。该项目涉及被征收户住宅468户、非住宅15户，需征收房屋面积约为12.47万平方米。

老城区上演逆袭！会不会是下一个市场风口？

据最新消息，淮安多个地块即将土拍，土地面积近5000亩。拍地亮点：清江浦区8幅地块、，开发区4幅地块、淮阴区4幅地块、生态文旅区4幅地块、工业园区3幅地块。老城区恐将成为下一个市场风口。

1. 清江浦区

从图上看，石桥路东侧地块周边配套优质，有教育配套：青浦中学，商业配套：商业街区、文庙，公共配套：楚秀园，质量与流量双重保障，稳坐绝佳地块地位。

2. 生态文旅区

自然与人文相结合，未来，办公和生活大概率一体化，这就要求地理位置的亲近自然，本批次，其中3宗为办公用地，另一宗为商务用地。打造新兴商业综合体。

3. 淮安区

地王“明争暗斗”，6月8日的土拍中，淮安区经五路东侧地块，成交楼面地价8875/㎡，或将生吞其它地王，我们拭目以待。

4.淮阴区

4宗地都在盐河北，盐河北上限价仅为3154/㎡，不过地块靠近淮安汽车北站，交通便利，周边有医疗配套：淮安第五人民医院，和商业配套曼度广场，想来不会发展太差。

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