淮安人都知道，清江浦区城区中心是淮安的“大少爷”，拥有得天独厚的资源和地理位置，人人追捧。相比之下，老城区就像一个“矮矬穷”，不仅位置偏僻，还被人嫌弃。

但，最近淮安土拍上演剧情大反转！不被看好的老城区出场即逆袭！

从淮安近两日的上架地块公告来看，老城区反弹回升空间大，未来有望形成新的经济链闭环。

01

300亩地块！淮安地价大洗牌！

据五月份最新出炉的楼市报告显示：淮安5月总计成交2726套，环比上月下降30.6%，成交面积33.11万㎡。同上月相比较，持续下滑。

由于种种原因的限制，楼市低迷，土拍却异常火热，今日，淮安市自然资源和规划局再次上架两幅商住地块，分别位于清江浦区和开发区。开发区地块大约300亩。

新地王出炉，淮安土拍风起云涌！

三十年河东，三十年河西，淮自然（浦）挂2021第13号地块，该地块起拍楼面价6816元/㎡，终止价楼面价更是突破了10000/㎡，要知道前地王水沐钟秀终止楼面价为8901/㎡，清江浦区上演激烈地块之争。看来，地王易主已成定局。

如上图，作为淮安发达城区，清江浦区，开发区的财政揽金较高，相比之下，清江浦区老城区收入相对落后，人口较少，流量相对较低，无法带动经济的发展。

但，此次的土拍，老城区和开发区却成了最后的赢家。

老城区的春天，即将来临！

02

目光重回老城区，打造腾飞商业综合体

老城区东边的这块地周边配套已逐渐成熟。有医疗配套：八二医院，教育配套：清江浦中学、清中、承德路小学。商业配套：永辉超市、万达广场、花漾城、新亚、金鹰。该地块还位于保利国连和府东侧，中间仅有一条承德路。

不得不提，一个腾飞的商业综合体即将形成！

以后买东西，再也不用东跑西跑，累的半死。逛街步行去就可以。

成熟的商业综合体，带来一系列的资金产业：周围的商铺，销售产业，一大批建筑工人，这些产业经济不断循环，复盘，迭代，形成一套自己的体系，最终赋予商业综合体新的生命。

新亚、花漾城、金鹰位于淮海三角商圈，已具备成熟发展的能力，相信这些优质的条件会力推老城区，形成新的淮安商业格局！

情怀超标，乐享生活

老城区检察院东侧位于大同路南路和承德路北路，就在黄河故道边上，充分结合了淮安“运河之都”的深厚历史底蕴。

一代水土养育一方人，老城区也充满着深厚的人文气息，还记得小时候，坐着妈妈的自行车，去菜场买菜，自行车很大，我很小，卖韭菜的奶奶脸蛋红扑扑的，一边问我多大了，一边给妈妈装菜.......

回不去的时光，深深印在心底，老城区，就是一个具有现代文化和浓浓回忆的地方，酒越久越香，城，越老越有味道。

在城里拿着板凳坐着，一坐就是一下午，脱离快节奏，享受慢时光，其实我们每个人都有回忆，我们每个人都有老城情结。

如今，老城区即将接受改造，我相信，每个淮安人都会有所期待。

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