一直以来，很多外地人都瞧不起淮安人，但政府大力招商引资，让淮安热度升高，淮安楼市让他们刮目相看。可最近因为种种原因，最令淮安人骄傲的楼市，却辜负众望。淮安人最后一颗救命稻草，没了！

01

低于市场价20万！一手好牌打烂！

据相关报道，淮安烨宸广场即将被拍卖，该小区位于主城区，处在解放东路南侧，淮海南路东侧。周边配套成熟，有医疗配套：妇幼保健院，淮安二院，教育配套：淮安市第一中学，商业配套设施：乐天玛特二店，邮政储蓄银行，江苏银行，邮政大厦，楚秀园。

均价一路狂跌，起拍即“凉凉”。

烨宸广场于2015年开盘，小区面积较小，仅有6栋楼，时隔6年，本次法拍均价为7073元/㎡。在淮安房价报告中，清河区一手房均价为11000/㎡，烨宸广场低于市场价3927/㎡，

算算价格，其实挺实惠，但一看房源的竞买公告，总感觉自己被坑：该房产开发商暂未办理产权证，且不确定能否以及何时办理产权证，以后若能办理，办理相关手续的税费等由相应的主体承担。

难怪至今这个小区无一人竞拍，现场堪称“凉凉”，

除了烨宸广场，淮安还有很多小区烂尾：清城美墅氧化镁成分超标，青春雅轩小区，隆安花苑惨遭拍卖......

烂尾率屡创新高。

淮安楼市，即将进入“高负债”时代。

02

两极分化严重，刚需豪宅矛盾升级。

最近，淮安土拍异常火热，最近挂出的两块地，清江浦区老城区价格在10171/㎡，开发区价格在8897/㎡，并且还有上涨的趋势，其实，地价越贵，房价也就跟着上涨。不少的房企品牌虎视眈眈，房地产中介打着学区房，商业房的旗号，不断加价。

买房人手里握着钱，还在观望。

穷人越穷，富人越富。淮安低于10000/㎡的刚需房寥寥无几，仅在开发区，淮安盐河北等地块，这就意味着，圈层低的人，要赚更多的钱，才能够到刚需房的门槛。刚需房的温度，正在回落。

有人说，淮安楼市像是中国下一个“烟草”。

当楼市的热度被炒热了，淮安的经济得到了回升，但内部却在慢慢亏损，两极化越来越严重，没有“灰色地带”。

而像刚刚开盘的天玺湾，地价达到了9321/㎡，房价的走势更不会低，光是预售，已经得到一部分人的认可，但有些淮安“刚需们”坐不住了，纷纷留言：

那时候，天很蓝，爸爸喜欢带我去家旁边的广场，妈妈一边骂我“小鬼”，一边帮我擦身上的泥，我们一家三口骑着电动车，五分钟就可以回家，可现在，家住的远了，有天我突然发现，爸爸拖着疲惫的身躯，妈妈脸上的皱纹越来越明显，可房价还是越来越高........

目前，淮安楼市行情低迷，圈层化明显。

未来淮安楼市是否能逆袭？我们拭目以待。

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